大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，現(xiàn)在好像還有一些朋友不知道長沙房子要滿幾年才可以賣，所以老彭整理一些資料來跟大家講解一下。

    長沙二手房必須滿四年才能交易嗎？

    目前長沙市最新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的，即“在限購區(qū)域內(nèi)購買的住宅性質(zhì)商品房，待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可上市交易”。下面老彭就為大家詳細(xì)解讀這一條政策。

    一、所購置的房屋處于長沙市的限購區(qū)才會(huì)被限制交易

    長沙的限購區(qū)域是“六區(qū)一縣”，即芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)和長沙縣，區(qū)域內(nèi)不僅限購、而且限售。

    二、所限制的僅僅是住宅性質(zhì)的商品房

    指的是所有產(chǎn)權(quán)70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質(zhì)公寓，盡管叫公寓，可產(chǎn)權(quán)是70年，所以也是限購限售的。但是商鋪寫字樓不限購不限售。

    三、所限制的是產(chǎn)權(quán)證未滿4年的房子

    就是從你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證那個(gè)本本的時(shí)候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

    至此，你可能會(huì)有疑問，為什么長沙限售要如此嚴(yán)格呢？

    歸根到底還是為了穩(wěn)房價(jià)、抑制炒房現(xiàn)象，當(dāng)新房賣出的周期變長了之后，那些拼命加杠桿、追求短期利益的炒房客也就不會(huì)如愿了?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，而長沙的限購限售政策正體現(xiàn)的是房子的使用價(jià)值。

    那么，如果遇到緊急情況，需要出售未滿四年的房子。或者需要購買別人未滿四年的二手房，還有辦法嗎？

    其實(shí)還是有辦法的：

    1、賣給能夠相信你的人，先給錢，等到了時(shí)間在過戶，簽好協(xié)議，起碼你自己得讓人信得過。

    2、夫妻過戶，找個(gè)要買房的人，談個(gè)戀愛，房子賣給他，在分手離婚。

    3、變成法拍房，法拍房不受年限限制，沒滿4年也能交易。

    4、房屋置換，置換可以解決限售限購的問題，一舉兩得。

    如果大家也有這種房子要賣，也可以跟我們聯(lián)系一下，我們來幫你找那種愿意花錢買，又愿意等到時(shí)候在過戶交易的人，我們也可以幫助大家置換出去。

    老彭說了這么多，相信大家應(yīng)該明白長沙房子要滿幾年才可以賣了。如果大家還想了解更多潛規(guī)則細(xì)節(jié)和法拍房的相關(guān)知識(shí)，可以上湖南法拍網(wǎng)查看！