大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，現(xiàn)在好像還有一些朋友不知道長(zhǎng)沙房子要滿(mǎn)幾年才可以賣(mài)，所以老彭整理一些資料來(lái)跟大家講解一下。

    長(zhǎng)沙二手房必須滿(mǎn)四年才能交易嗎？

    目前長(zhǎng)沙市最新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的，即“在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住宅性質(zhì)商品房，待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)4年后方可上市交易”。下面老彭就為大家詳細(xì)解讀這一條政策。

    一、所購(gòu)置的房屋處于長(zhǎng)沙市的限購(gòu)區(qū)才會(huì)被限制交易

    長(zhǎng)沙的限購(gòu)區(qū)域是“六區(qū)一縣”，即芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣，區(qū)域內(nèi)不僅限購(gòu)、而且限售。

    二、所限制的僅僅是住宅性質(zhì)的商品房

    指的是所有產(chǎn)權(quán)70年的房子，我們?cè)谑忻嫔峡吹降淖≌再|(zhì)公寓，盡管叫公寓，可產(chǎn)權(quán)是70年，所以也是限購(gòu)限售的。但是商鋪寫(xiě)字樓不限購(gòu)不限售。

    三、所限制的是產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)4年的房子

    就是從你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證那個(gè)本本的時(shí)候，只要滿(mǎn)了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

    至此，你可能會(huì)有疑問(wèn)，為什么長(zhǎng)沙限售要如此嚴(yán)格呢？

    歸根到底還是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)、抑制炒房現(xiàn)象，當(dāng)新房賣(mài)出的周期變長(zhǎng)了之后，那些拼命加杠桿、追求短期利益的炒房客也就不會(huì)如愿了。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，而長(zhǎng)沙的限購(gòu)限售政策正體現(xiàn)的是房子的使用價(jià)值。

    那么，如果遇到緊急情況，需要出售未滿(mǎn)四年的房子。或者需要購(gòu)買(mǎi)別人未滿(mǎn)四年的二手房，還有辦法嗎？

    其實(shí)還是有辦法的：

    1、賣(mài)給能夠相信你的人，先給錢(qián)，等到了時(shí)間在過(guò)戶(hù)，簽好協(xié)議，起碼你自己得讓人信得過(guò)。

    2、夫妻過(guò)戶(hù)，找個(gè)要買(mǎi)房的人，談個(gè)戀愛(ài)，房子賣(mài)給他，在分手離婚。

    3、變成法拍房，法拍房不受年限限制，沒(méi)滿(mǎn)4年也能交易。

    4、房屋置換，置換可以解決限售限購(gòu)的問(wèn)題，一舉兩得。

    如果大家也有這種房子要賣(mài)，也可以跟我們聯(lián)系一下，我們來(lái)幫你找那種愿意花錢(qián)買(mǎi)，又愿意等到時(shí)候在過(guò)戶(hù)交易的人，我們也可以幫助大家置換出去。

    老彭說(shuō)了這么多，相信大家應(yīng)該明白長(zhǎng)沙房子要滿(mǎn)幾年才可以賣(mài)了。如果大家還想了解更多潛規(guī)則細(xì)節(jié)和法拍房的相關(guān)知識(shí)，可以上湖南法拍網(wǎng)查看！