May gad，今天幫袁總拍的這套房怕是撿漏了五十萬吶~

   恭喜Y哥撿漏五礦萬境水岸和苑雙學(xué)位法拍房一套。

   102平，0公攤，精裝修，南北通透，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，雙學(xué)位（萬境小學(xué)、雅境中學(xué)），90.6萬成交，單價(jià)才8800元一平，真的香。

   Y哥是我公司（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）第204位VIP客戶，有購(gòu)房資格，認(rèn)可法拍房撿漏，想省錢買房，想省心省事，對(duì)比之后選擇了我們，服務(wù)1個(gè)多月?lián)炻┏晒?，推薦了不少房子，出過5套房報(bào)告，實(shí)際參拍了3套，最后緣分就在這套上了，直接底價(jià)撿漏，真的香。

   這房子雖然是頂樓，但是真的香，不去看現(xiàn)場(chǎng)真的不知道優(yōu)勢(shì)，8棟這一棟樓的02戶型都是117平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，唯獨(dú)頂樓做了特殊對(duì)待，只算102平的面積（原始設(shè)計(jì)戶型是兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩開放式陽臺(tái)加一個(gè)贈(zèng)送的露臺(tái)），但其實(shí)際就跟樓下的117戶型一樣，只是開放陽臺(tái)和露臺(tái)需要自己封起來用，目前也已經(jīng)裝修好封起來了，圖2第三張樓頂圖能看明白。

   為什么我認(rèn)為撿漏超過了50萬？

   請(qǐng)看圖3 （貝殼二手房的最新成交情況），117平的這個(gè)同戶型（第4套房），二手房的成交價(jià)是172萬，咱這套頂樓我給打折30萬夠了吧，賣140萬不為過吧。

   其次，拿第2套房的成交來對(duì)比，二手103平的毛坯三房?jī)蓮d一衛(wèi)都是136萬成交的，咱這套頂樓的精裝三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，比這個(gè)毛坯還是能比的過的吧。

   所以我覺得咱這套房子的市場(chǎng)價(jià)在140萬左右是合理的，90萬拿下就是撿漏了50萬。

   為什么能撿漏，因?yàn)檫@房子有充分的撿漏因素的。

   1、看著是頂樓，又只有101平，直接就沒什么人去看房了，所以就4批人看房。

   2、不去看房，以為是101平，最多以為是三房一衛(wèi)，根本不曉得是三房?jī)尚l(wèi)，要不是業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)說，更不曉得這個(gè)102平的頂樓實(shí)際就是樓下117平的戶型。

   3、現(xiàn)場(chǎng)看房，業(yè)主表現(xiàn)的也還配合，但是不讓拍照拍視頻，所以視頻又流不出去，中介看了好，想給買家發(fā)，都沒東西發(fā)，大部分買家不看房都不敢拍，那連視頻都沒有，更不敢拍了。

   4、小學(xué)學(xué)位用了，這也是一個(gè)撿漏的因素，現(xiàn)場(chǎng)有個(gè)看房客戶聽到這個(gè)就放棄了。

   最后，再次恭喜Y哥撿漏成功，也感謝您的信任和選擇，沒有辜負(fù)您的信任，成功幫您撿漏了，接下來爭(zhēng)取還幫您撿漏一套~

   7月27日補(bǔ)充：已下證好久了，目前正在洽談騰房事宜中，在溝通家具家電的價(jià)格，談合適了直接買了收房。

   8月24日補(bǔ)充：已經(jīng)溝通家具家電的價(jià)格，先給了1萬給對(duì)方租房，剩下的交房給，約定9月初交房。

   8月31日補(bǔ)充：已收房近1周，這房子真的太香了，而且前業(yè)主好愛干凈，交房的時(shí)候，房子干干凈凈的，真的太好了。