長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標的：長沙市星沙鎮(zhèn)東六線西漓湘路北星城國際櫻花苑6棟2808號房屋(權(quán)證號碼：711012267、抵押權(quán)證號：湘（2018）長沙縣不動產(chǎn)證明第0050439號)
標的物位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長豐汽車二期。實勘為星城國際櫻花苑6棟二單元2808號，規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權(quán)所有人蘇新紅。產(chǎn)權(quán)面積：91.96平方米，分攤面積：17.83平方米。產(chǎn)權(quán)來源：買受，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，二室一廳一廚一衛(wèi)，建成時間：2007年,登記日期：2011/04
網(wǎng)絡(luò)詢價：65.8939萬元，起拍價：52.7152萬元，保證金：5.2萬元，增價幅度：4000元。（不包含室內(nèi)家具家電及可移動物品）
特殊說明：
1、該評估價格由第三方機構(gòu)通過自動核價系統(tǒng)核定，一切程序合法。
2、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關(guān)學位、落戶等問題請競買人自行到相關(guān)部門了解，若因該問題導致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。
5、物業(yè)欠費清單請見附件。另外2808、2807兩戶除各自入戶門以外，共用一扇外防盜門（如需拆除，買受人自行和2807號房屋戶主進行協(xié)商）
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司）預(yù)約報名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風險（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。
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拍賣標的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標的名稱 | 長沙市星沙鎮(zhèn)東六線西漓湘路北星城國際櫻花苑6棟2808號房屋 | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2020）湘0111執(zhí)2410號 | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 權(quán)證號碼：711012267 抵押權(quán)證號：湘（2018）長沙縣不動產(chǎn)證明第0050439號 | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，有處置權(quán) | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現(xiàn)狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 無人居住 | 優(yōu)先競買權(quán) | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯(lián)系 | 見拍賣公告 |
建筑總面積 | 91.96平方米 | 公攤總面積 | 17.83平方米 |
裝修情況 | 有裝修 | 房屋樓層／戶型 | 28樓(頂樓)，二室一廳一廚一衛(wèi) |
標的物介紹 | |||
標的物位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長豐汽車二期。幼兒園：高星幼兒園、華夏藝體幼兒園、高星幼兒園、童星樂幼兒園；中小學：泉塘小學、縣一中、泉星小學、長郡中學、華夏實驗中學；商場：泉塘農(nóng)貿(mào)市場、物流園農(nóng)貿(mào)市場、昌河商業(yè)中心、恒生購物廣場；醫(yī)院：長沙市八醫(yī)院；其他：星沙華天大酒店、昌河商業(yè)中心、星鑫電影院。另外2808、2807兩戶除各自入戶門以外，共用一扇防盜門（如需拆除，買受人自行和2807號房屋戶主協(xié)商） | |||
其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)參與競拍。 B、標的物依現(xiàn)狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行當?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業(yè)費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。 | |||
所在小區(qū)：星城國際櫻花苑
區(qū)域位置： 本案位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨東六線，南靠漓湘路，北毗湖南新宇金屬制品有限公司，西鄰長豐汽車二期。 該規(guī)劃地塊處于長沙經(jīng)開區(qū)發(fā)展的東向，未來的市區(qū)中心…… 與星沙國際物流園毗鄰、與大型的泉塘安置小區(qū)相望、泉塘小學距此此不足千米、東六線與漓湘路均為經(jīng)開區(qū)的主干道，區(qū)域價值優(yōu)勢凸現(xiàn). 地塊分析： 本案地勢起伏較大，呈南北高低之勢 充分利用地形高差進行合理布局 形成高低錯落層次豐富的小區(qū)景觀 本項目將按三期進行開發(fā)，實行滾動式開發(fā)銷售 項目數(shù)據(jù)： 該小區(qū)總用地面積13341.9㎡，凈用地面積 110368.2㎡，建筑密度30%，容積率2.8，綠化面積35%，總建筑面積30萬平方米。
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