長沙市雨花區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市長沙縣星沙鎮(zhèn)梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小區(qū)疊院3#棟408號(hào)房地產(chǎn)【權(quán)證號(hào)碼為716005831，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼為湘（2019）長沙縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0020404號(hào)】。
標(biāo)的物坐落于長沙市長沙縣星沙鎮(zhèn)梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小區(qū)疊院3#棟408號(hào)房地產(chǎn)。房屋為混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，建成時(shí)間為2007年1月1日，發(fā)證時(shí)間為2016年3月2日，總層數(shù)5層，標(biāo)的物位于第4層，無電梯，戶型為復(fù)式4室3廳3衛(wèi)，室內(nèi)為毛坯。
該標(biāo)的物為住宅用途，房屋所有權(quán)人高輝，建筑面積為188.21平方米，分?jǐn)偯娣e為13.64平方米。協(xié)議價(jià)：148萬元，起拍價(jià)：118.4萬元，保證金：11.8萬元，增價(jià)幅度：5000元。
看樣時(shí)間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請(qǐng)?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。
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1、競(jìng)拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場(chǎng)看樣，小區(qū)情況等）。
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3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，門鎖更換等。
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拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標(biāo)的名稱 | 長沙市長沙縣星沙鎮(zhèn)梨江路以南，星沙大道以西早安·星城住宅小區(qū)疊院3棟408號(hào)房地產(chǎn) | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2019）湘0111執(zhí)1918號(hào) | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 716005831 | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，抵押權(quán)利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》 | ||
標(biāo)的物現(xiàn)狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 優(yōu)先競(jìng)買權(quán) | 無 | |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯(lián)系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 188.21平方米 | 分?jǐn)偯娣e | 13.64平方米 |
裝修情況 | 毛坯 | 房屋樓層／戶型 | 4/5；4室3廳3衛(wèi) |
標(biāo)的物介紹 | |||
房屋為混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，建成時(shí)間為2007年1月1日，發(fā)證時(shí)間為2016年3月2日，總層數(shù)5層，標(biāo)的物位于第4層，無電梯，戶型為復(fù)式4室3廳3衛(wèi)，室內(nèi)為毛坯。 | |||
其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。 B、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣，是否存在瑕疵，請(qǐng)有意者親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 C、拍賣標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 D、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 E、(1)競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。(3)房屋戶口、學(xué)位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。 F、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。 | |||
所在小區(qū)：東業(yè)早安星城
項(xiàng)目橫跨芙蓉區(qū)與星沙區(qū)，占地1300余畝，分四期開發(fā)，產(chǎn)品以和院別墅、坡地別墅、聯(lián)排別墅、疊院HOUSE、院景洋房為主；整個(gè)項(xiàng)目錯(cuò)落有序，動(dòng)靜分離、結(jié)構(gòu)清晰，屬于典型的低密度親地住宅。早安星城第一期“溫哥華天空”，主推親情住宅系列，首創(chuàng)和院別墅、坡地別墅、聯(lián)排別墅、疊院HOUSE和院景洋房，將濃濃的親情融入建筑之中。
本次實(shí)施的為該項(xiàng)目一期工程，總用地面積212882平方米，凈用地174790平方米。產(chǎn)品以四層半的疊院house為主，輔以少量二層半的合院別墅、聯(lián)排別墅、坡地別墅，另結(jié)合地形設(shè)計(jì)了六到九層的院景洋房等特色產(chǎn)品；同時(shí)配建商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、物業(yè)、會(huì)所等公建設(shè)施。一期工程建筑密度32.9％,容積率1.25,綠化率40.3％。居住戶數(shù)1400戶，停車位1470輛。本項(xiàng)目倡導(dǎo)新居住文化理念。規(guī)劃設(shè)計(jì)吸取了北美最具親和力的街區(qū)特色，同時(shí)融合傳統(tǒng)鄰里關(guān)系的居住模式進(jìn)行布局；單體設(shè)計(jì)采用后北美風(fēng)格演繹建筑，強(qiáng)調(diào)戶型的舒適性設(shè)計(jì)；簡潔實(shí)用的景觀設(shè)計(jì)提供了豐富的交往、親情、健康等多種需求所需的自然載體，凸現(xiàn)人性及關(guān)懷；采用節(jié)能設(shè)計(jì)，實(shí)施全面的智能化管理，提供分戶式采暖供熱設(shè)施。主力戶型：50-137平米。
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