長沙市長沙縣人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙縣星沙街道東二路42號鳳凰城三期23棟307室，房產證：湘（2021）長沙縣不動產權第0002344號，房屋類型：住宅，建筑面積：81.47平方米,總層數：34層，標的位于第3層，竣工時間：2014年1月1日。

特別提示：（以下內容涉及拍賣標的的相關風險提示，請意向競買人仔細閱讀、權衡風險、謹慎參拍。）

1、本次拍賣所公示的照片與視頻均為參考資料，請意向競買人實地勘察，了解標的詳情。

2、標的的建筑面積、性質、用途、是否欠繳土地出讓金、維修基金等費用，以不動產登記、稅務機關登記的信息為準。

3、本次拍賣不包括可移動且移動不損毀房屋價值的裝修、裝飾、家電、家具。

其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

起拍價：567000元，保證金：50000元，增價幅度：3000元（以及其整數倍）。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。

我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務：

1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區(qū)學位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導交保、幫助代拍等。

3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。

華潤鳳凰城位于星沙大道與開元路交匯處，規(guī)劃建筑面積40萬平米，總共分三期開發(fā)，目前在售的是第三期，靠近東四路位置，離卜蜂蓮花需要步行六至八分鐘。容積率3.0，品牌地產和擁有周邊成熟配套和該樓盤最大的亮點，當前在售150-170平房源，項目緊鄰地鐵3號線開元路站。華潤鳳凰城分為一期、二期、三期分別開發(fā)，產品形態(tài)為歐陸風情、ARTDECO風格的電梯小高層、高層，配以地中海式風情的超高綠化率園林景觀。戶型以經典兩房、三房為主。而本項目最受歡迎的2+1戶型，戶型寬敞大氣，明亮通透，各個房間的功能都盡可能發(fā)揮到極致。而在戶型空間運用上都盡量讓房間變得更為靈動可觀，與此同時，在房間布局上本項目戶型都盡量做到布局緊湊有序，另外本項目的戶型的總體感受周正實用，無浪費面積，同時本戶型在房間格局上盡量做到南北通透，干濕分離，房間采光效果好，是投資、居家多項選擇的實用性戶型。華潤鳳凰城項目位于長沙第六區(qū)的經濟開發(fā)區(qū)星沙核心區(qū)域，項目緊鄰中國第一高速動脈京珠高速，而長沙未來規(guī)劃建設的地鐵2號線將通達次區(qū)域。從本區(qū)域出發(fā)數分鐘內將通達城市主動脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區(qū)，使得此區(qū)域路網愈加發(fā)達。公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交車通達此區(qū)域，連接本區(qū)域與傳統(tǒng)市中心的距離。項目驅車前往火車站、飛機場、武廣高鐵站均只需要15-20分鐘。華潤鳳凰城可建設用地面積約40萬平米（約603畝）。容積率3.0，計容面積約120萬平米，規(guī)劃總建筑面積約138萬平米。項目位于長沙經濟技術開發(fā)區(qū)星沙大道與開元路交匯處，處于長沙城市次中心——星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業(yè)、生活中心地區(qū)。項目可通過福元路、三一路、遠大路等多條快速干道與市區(qū)相聯，交通快捷便利。距五一廣場、芙蓉廣場等市中心區(qū)域車程在30分鐘以內。項目周邊生活配套十分完善：緊鄰的易初蓮花超市，長沙縣政府、經濟開發(fā)區(qū)管委會、星沙鎮(zhèn)政府等政府機關，湖南大眾傳媒學院、長沙師范、長沙衛(wèi)校等高等學府，長沙市中醫(yī)醫(yī)院（長沙市第八醫(yī)院）等衛(wèi)生機構，都處于項目5分鐘車程半徑內。項目南邊的國家級長沙經濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年，屬國家商務部直接指導的國家級經濟技術開發(fā)區(qū)之一，也是國家級高新技術產業(yè)工業(yè)園區(qū)。建區(qū)以來，先后引進了德國博世、瑞典伊萊克斯、荷蘭飛利浦、韓國LG、法國達能、美國可口可樂、百事可樂、三菱、巖井、NEC等眾多世界500強企業(yè)。三一重工、遠大空調、山河智能、北汽福田、長豐獵豹、金沙利彩印、力元新材等一批科技含量高的國內知名企業(yè)先后落戶園區(qū)，并迅速發(fā)展壯大。華潤?鳳凰城一期計劃開發(fā)20余萬平米，邀請國際知名建筑設計院澳大利亞ANS和著名園林設計公司新加坡貝爾高林精雕細琢。產品形態(tài)為歐陸風情、ARTDECO風格的電梯小高層、高層，配以地中海式風情的超高綠化率園林景觀。戶型以經典兩房、三房為主。盡享5000平米高檔生活體驗中心，包括游泳池以及約2300平米的運動會館，配備室內籃球、羽毛球、乒乓球場地以及健身、形體練習場館。華潤?鳳凰城是華潤集團進入湖南房地產市場的首個作品，將致力于為長沙市及經開區(qū)都市白領階層提供一個高品質的大型國際人文居住社區(qū)，一個現代化都市社區(qū)，一個充滿人文氣息的花園社區(qū)，一個有著深厚文化底蘊的品位社區(qū)，人們在這里，將享受浪漫閑適的都市生活。“鳳凰城”屬于華潤置地成熟產品線之一，其項目品牌已在北京、武漢、成都等5個城市成功樹立高品質形象，相信華潤?鳳凰城將為長沙市民帶來一種全新的愉悅生活體驗。華潤鳳凰城項目位于長沙第六區(qū)的經濟開發(fā)區(qū)星沙核心區(qū)域，項目緊鄰中國第一高速動脈京珠高速，而長沙未來規(guī)劃建設的地鐵3號線都將通達次區(qū)域。從本區(qū)域出發(fā)數分鐘內將通達城市主動脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區(qū)，使得此區(qū)域路網愈加發(fā)達。