相信關(guān)注法拍房的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在法拍房越來(lái)越多了。那為什么法拍房的數(shù)量會(huì)增加那么多呢？法拍房的來(lái)源途徑是什么樣的？同時(shí)為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的原因？下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來(lái)解答一下。
現(xiàn)在法拍房為什么越來(lái)越多？
一、為什么法拍房的數(shù)量會(huì)增加那么多呢？
我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)法拍房的數(shù)量增加的問(wèn)題，我國(guó)在2016年11月25日才開(kāi)始執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前，所有的法拍都是傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。傳統(tǒng)拍賣(mài)運(yùn)營(yíng)模式是法院通過(guò)搖號(hào)的方式委托拍賣(mài)公司來(lái)進(jìn)行招商拍賣(mài)，這么做有個(gè)巨大的缺陷，那就是拍賣(mài)消息的傳播速度慢，范圍極其有限。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：假設(shè)我國(guó)某地方法院某案子，被執(zhí)行人在北京有一套涉案房產(chǎn)，法院委托當(dāng)?shù)嘏馁u(mài)公司進(jìn)行招商拍賣(mài)。拍賣(mài)公司的招商流程是，在當(dāng)?shù)鼗虮本┑膱?bào)刊上刊登拍賣(mài)公告，以及當(dāng)?shù)胤ㄔ汗?。?bào)刊茫茫多，真正的需求者是很難獲得這個(gè)拍賣(mài)消息的，錯(cuò)過(guò)拍賣(mài)幾乎是必然的。
在2016年11月25日施行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)之后，一共有5家拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)始從全國(guó)的法院接受法拍房的拍賣(mài)信息，并在網(wǎng)站上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，在這樣的情況下，不論是湖南法拍網(wǎng)這樣的專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)，還是普通人都可以越來(lái)越多的接受到法拍房的信息，獲得的消息多了，那就是法拍房的數(shù)量增加了。
二、法拍房的來(lái)源途徑是什么樣的？
這里在說(shuō)一下法拍房的來(lái)源途徑，法拍房都是法院強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)，當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合約或者無(wú)法清償各類(lèi)債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人就可以由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而通過(guò)房產(chǎn)的拍賣(mài)所得來(lái)償還債券。湖南法拍網(wǎng)總結(jié)出了這么5種情況： 1、房貸斷供，抵押無(wú)法償還。用房產(chǎn)做抵押獲取貸款，無(wú)法償還。投資者資金鏈斷裂，無(wú)力償還房貸，因此，炒房客抵押在銀行中的住房受到法院拍賣(mài)，用以?xún)斶€房貸。
2、貪污受賄查封，常見(jiàn)的就是貪官受賄被查，一次查封上百套房產(chǎn)，國(guó)家就會(huì)將其變賣(mài)變現(xiàn)。
3、司法沒(méi)收，一般刑事案件中，判決沒(méi)收犯罪嫌疑人全部財(cái)產(chǎn)，如果財(cái)產(chǎn)中涉及不動(dòng)產(chǎn)的話，那么可以依法進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后收歸國(guó)庫(kù)。
4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)糾紛、離婚訴訟等各類(lèi)涉及到財(cái)產(chǎn)的判決。
5、民間借貸，比如張三借李四的錢(qián)，約定自有房產(chǎn)抵押給李四到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得該房產(chǎn)，只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或者借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。
三、為什么會(huì)出現(xiàn)法拍房成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的原因？
最后一部分簡(jiǎn)單談?wù)劤山粌r(jià)了，這個(gè)問(wèn)題吧，跟法拍房的一些性質(zhì)是有關(guān)的，法拍房有三個(gè)特性會(huì)讓拍賣(mài)成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。
1、買(mǎi)家拍賣(mài)時(shí)的心態(tài)
當(dāng)2個(gè)以上的買(mǎi)家抱著買(mǎi)來(lái)自用的目的時(shí)，而且特別想要的心理，就容易出現(xiàn)輪流抬價(jià)，最終以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格完成競(jìng)拍。
2、稀有價(jià)值和特殊性
由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場(chǎng)上見(jiàn)不到的標(biāo)的出現(xiàn)。
比如一個(gè)蜚聲四海的高檔社區(qū)，不少人惦記著成為這里的業(yè)主，可惜平時(shí)幾乎沒(méi)有二手房流出，此時(shí)出了一套法拍房，那么這些有意向的人必然是輪流抬價(jià)，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場(chǎng)上看不到的，就容易拍賣(mài)出高價(jià)。
不僅僅是豪宅，地理位置上很有價(jià)值的商鋪、寫(xiě)字樓等也經(jīng)常存在著市場(chǎng)孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。
3、房屋的潛在價(jià)值
這一點(diǎn)比較好理解，就是買(mǎi)家看好被執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)所處的位置的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?。法院?duì)法拍房?jī)r(jià)值的評(píng)估由銀行完成，而這個(gè)評(píng)估值反饋的是當(dāng)前價(jià)值，假如多個(gè)參拍人都認(rèn)為這低端大有可為的話，那么就會(huì)出現(xiàn)相互競(jìng)價(jià)到高于市場(chǎng)價(jià)的情況。
綜上所述，這就是為什么法拍房變多了，為什么競(jìng)拍價(jià)有的會(huì)高，法拍房的來(lái)源的原因了。最后，更多法拍房知識(shí)，注意事項(xiàng)，以及長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網(wǎng)上看到，歡迎大家登錄網(wǎng)站了解。長(zhǎng)沙地區(qū)需要專(zhuān)業(yè)中介輔助購(gòu)買(mǎi)法拍房，也可以委托湖南法拍網(wǎng)。
