存在“非直系親屬之間的贈予或繼承”的法拍房最好不要買！
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-11-01閱讀：2468
現在法拍房成了很多被限購朋友的購房置業(yè)新選擇，但是法拍房雖然有各種優(yōu)勢，其也存在一些隱藏的問題，甚至有的坑讓大家損失巨大，比如本文講的存在“非直系親屬之間的贈予或繼承”的法拍房最好不要買，因為買這種房子會有非常高額的稅費。下面跟著湖南法拍網一起看一下這個案例。
存在“非直系親屬之間的贈予或繼承”的法拍房最好不要買！
據新聞媒體的報道，位于洛陽的楊女士以230萬元的起拍價，拍下一套面積210.44平米的法拍房。本來楊女士以為是撿了個大便宜，但是過戶的時候才發(fā)現是個大麻煩，因為過戶的時候這套房子需要繳納46萬元的天價個稅。原因是因為楊女士購買的這個房子，上一次交易是“直系親屬間過戶”的，上一次房屋總價定的是500元，而且又還沒滿5年，不符合“滿五唯一住房的”的免稅資格，所以這次要繳納的個稅是兩次交易差額的百年之二十，也就是230萬的20%，也就達到了將近46萬的個稅。
面對46萬的巨額個稅，楊女士覺得非常尷尬，本來以為撿漏，結果房子總價還比市場價貴了好多。楊女士覺得，由于網絡競拍公告里面并沒有公示這個問題，并且自己又無權去查詢房屋上一次的交易情況，所以導致自己不知情，因為要多交的幾十萬元的稅費，這個過錯不應由自己承擔。因此楊女士向法院提出了異議，申請撤銷此次房屋競拍。
判決結果是：法院認為，法院在本次變賣公告中已明確告知可能存在的費用均由買受人自理，而楊女士繳納保障金參與競拍，應視為其已完全了解本房屋的基本情況，故其在拍賣成交后以法院未就前次房產交易價格進行公示為由請求撤銷人民法院司法拍賣的異議理由不能成立。
因此法院認為，楊女士申請撤銷該房產變賣程序的理由不符合法定的撤銷情形，所以并沒有支持其申請，而楊女士接到裁定書后也沒有任何辦法，只好放棄了向鄭州中院申請復議的權利。
其實，法拍房高額稅費的坑已經坑了不少人了，因為房產交易涉及的稅費有很多種，相關的政策也有很多，如果購買人對于房地產行業(yè)完全不熟悉，根本不知道要繳納多少稅費。楊女士的46萬天價個稅也已經不是個案了，之前深圳的一位買到公司名下房產的客戶，甚至要繳納240萬的稅費。最好只好悔拍，導致保證金全部沒有了。
總的來說，購買法拍房，一定要調查清楚產權情況，千萬不要買到存在高額稅費的法拍房。那么對于并不懂如何去調查的普通人，或者是并沒有時間去詳細操作這些事宜的朋友，還是在此建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機構去委托購買。雖然說要繳納一些手續(xù)費，但是勝在省心省事，專業(yè)機構也都會排查這些問題，確保大家拍到的房源不會遇到風險。對于要在湖南地區(qū)選擇法拍房中介機構的朋友，大家也可以選擇長沙法拍房房源信息公示平臺。我們公司是一家專做湖南地區(qū)法拍房的輔拍平臺，可以提供非常專業(yè)的法拍房服務，是非常專業(yè)和負責的法拍中介機構。
