長(zhǎng)沙法拍房怎么撿漏？法拍房撿漏技巧有哪些？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時(shí)間：2019-11-01閱讀：1452
如今，法拍房收到越來(lái)越多人的關(guān)注，也很多沒有購(gòu)房資格的朋友只能選擇購(gòu)買法拍房的置業(yè)。但是從網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)于法拍房的信息，十篇里面有八篇都在說(shuō)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)很大，那法拍房到底可以買么？法拍房怎么撿漏？法拍房撿漏技巧有哪些？要怎么淘？風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來(lái)解答一下。
法拍房怎么撿漏？法拍房撿漏技巧有哪些？
一、文章我們首先說(shuō)說(shuō)購(gòu)買法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于大部分想買法拍房的人來(lái)說(shuō)，法拍房是很神秘的，甚至很多朋友都不知道法拍房在哪里看，所以對(duì)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)大家也不是很清楚，其實(shí)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)。
1、容易拍到，但是難騰房，難收房
目前有一條政策是買賣不破租賃，如果被執(zhí)行人在資產(chǎn)抵押前就將該房屋出租出去，那么即使我們買到了房子，也沒辦法住進(jìn)去，必須要履行合約到租期為止。如果該房子還存在多方抵押，可能還會(huì)有其他的債權(quán)人經(jīng)常上門騷擾。如果還居住著老人，又是老人的唯一租房，也不好騰房收房。
2、法拍房可能存在高昂的稅費(fèi)
購(gòu)買法拍房的稅費(fèi)與二手房其實(shí)差不多，主要是個(gè)稅和契稅，但是如果是公司名下的房產(chǎn)，會(huì)存在很高額的土地增值稅。如果存在親屬過(guò)戶行為的房子，也有很高的個(gè)人所得稅。如果未滿兩年的房子，也有5.6的增值稅。
3、法拍房可能存在高額的欠費(fèi)
網(wǎng)上有人買套法拍房，經(jīng)過(guò)收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，欠了物業(yè)水電空調(diào)費(fèi)十幾萬(wàn)。因?yàn)楦?jìng)拍公告已經(jīng)寫了，欠費(fèi)都需要由買受人承擔(dān)，結(jié)果只好自己掏腰包。
二、風(fēng)險(xiǎn)我們說(shuō)完了，那法拍房這么大的風(fēng)險(xiǎn)，為什么還會(huì)那么多人購(gòu)買呢？
其實(shí)主要是因?yàn)榉ㄅ姆康母?jìng)拍價(jià)格便宜，法院在競(jìng)拍的時(shí)候會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估值，比如100萬(wàn)的樣子，在第一拍的時(shí)候可以便宜最多百分之二十，也就是八十萬(wàn)起拍，假如房子不是特別搶手的小區(qū)，可能八十萬(wàn)就買到了，那直接賺了20萬(wàn)。如果第一拍沒人買，那價(jià)格會(huì)在第一拍80萬(wàn)的情況下最多再降低百分之二十，也就是64萬(wàn)。如果還沒人買，第三次就是變賣，價(jià)格還會(huì)更低。所以買法拍房運(yùn)氣好甚至能比市場(chǎng)價(jià)便宜幾十萬(wàn)。
還有一些原因也導(dǎo)致法拍房火熱，比如不限購(gòu)，不限制戶口可以購(gòu)買，同樣可以貸款等。例如長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，因?yàn)橄拶?gòu)很多人沒資格買房，但是法拍房不限購(gòu)，所以很多人就去選擇法拍房了。
三、法拍房?jī)?yōu)缺點(diǎn)已經(jīng)列出，那么如何撿漏呢？
1、先確定當(dāng)?shù)胤ㄅ姆康馁?gòu)房資格政策
現(xiàn)在法拍房有的城市不限購(gòu)，例如長(zhǎng)沙，但是一線城市的北京、廣州、深圳等城市對(duì)于法拍房也是按購(gòu)買商品房一樣執(zhí)行限購(gòu)政策的，如果你貿(mào)然買了結(jié)果過(guò)不了戶，那也是很麻煩的。
2、避開搶手房，找優(yōu)質(zhì)投資不搶手房源
每天有時(shí)間的時(shí)候就看一下法拍網(wǎng)站，看是否有新的房源上線，其搶手程度怎么樣。要想撿漏盡量不要去選擇那種特別搶手的小區(qū)，那種小區(qū)別說(shuō)撿漏，甚至有時(shí)候價(jià)格都拍的超出市場(chǎng)價(jià)，要結(jié)合已經(jīng)競(jìng)拍結(jié)束的案例看搶手度。所以要找那種不是特別火熱，也還比較好的小區(qū)，去評(píng)估這套房源的市場(chǎng)價(jià)，在看起拍價(jià)是否很優(yōu)勢(shì)，再去評(píng)估大概能夠多少費(fèi)用買下來(lái)，能否撿漏，感覺可行的就選出來(lái)。選幾套之后在去綜合選最合適的拍，或者有錢都買下來(lái)。
3、對(duì)房屋做詳細(xì)的盡職調(diào)查。
法拍房的風(fēng)險(xiǎn)在前面也講到了，所以選定房子之后一定要去做詳細(xì)的調(diào)查，確保房子不存在以上的問(wèn)題才能拍，不能拍了就入坑了也是很麻煩的。
4、準(zhǔn)備房資金，該貸款準(zhǔn)備貸款
購(gòu)買法拍房，要在競(jìng)拍成功后15天內(nèi)把全款交給法院，否則就會(huì)構(gòu)成違約，違約可能保證金都要損失掉，所以一開始就要準(zhǔn)備好資金，如果要貸款則要提前聯(lián)系好貸款單位，準(zhǔn)備好貸款材料。
