長(zhǎng)沙法拍房、長(zhǎng)沙新房、長(zhǎng)沙二手房的區(qū)別？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2020-03-15閱讀：2087
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭。繼續(xù)普及法拍房的知識(shí)點(diǎn)。長(zhǎng)沙法拍房、新房、二手房到底有什么區(qū)別呢，下面看看老彭的分析。 長(zhǎng)沙法拍房、長(zhǎng)沙新房、長(zhǎng)沙二手房的區(qū)別？
1、購(gòu)買(mǎi)政策的區(qū)別
目前長(zhǎng)沙法拍房不限購(gòu)，只要有資金，想買(mǎi)幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購(gòu)買(mǎi)，可以落戶(hù)。法拍房不用等時(shí)間就能購(gòu)買(mǎi)，所以可以提前購(gòu)買(mǎi)享受房屋的升值，享受房?jī)r(jià)上漲的紅利，享受學(xué)區(qū)等利好。
長(zhǎng)沙的新房二手房是限購(gòu)的，本地未婚能買(mǎi)1套，已婚第一套滿(mǎn)4年能買(mǎi)第二套，不能買(mǎi)第三套，外地人限購(gòu)則更加嚴(yán)格，甚至需要繳納2年社保才能購(gòu)買(mǎi)。2年之后在買(mǎi)房，不僅享受不到房?jī)r(jià)上漲的紅利，還會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲要多支出很多費(fèi)用。
2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格區(qū)別
長(zhǎng)沙法拍房的起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，運(yùn)氣好確實(shí)能撿漏，但是現(xiàn)在遇上搶手小區(qū)搶手房源拍出高價(jià)也有可能。
長(zhǎng)沙新房二手房都是接近市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，撿漏很難，但也不會(huì)存在高出市場(chǎng)價(jià)很多的問(wèn)題，因?yàn)槟苜?gòu)買(mǎi)人的都有資格，選擇很多。
3、房源區(qū)別
長(zhǎng)沙法拍房都是現(xiàn)房，而且位置也好挑選，很多甚至都是裝修好的房子，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)是比較合適的，買(mǎi)好了過(guò)戶(hù)就能出租。
長(zhǎng)沙新房現(xiàn)在很多都是期房，而且新房現(xiàn)在很多都是偏離市區(qū)的，甚至買(mǎi)了要等1-2年才能入住，還有推遲收房的風(fēng)險(xiǎn)，毛坯買(mǎi)了還要裝修才能出租，不適合投資。
長(zhǎng)沙二手房也都是現(xiàn)房，也可以選擇位置，也有很多裝修好的，投資也挺好的，買(mǎi)帶裝修的，買(mǎi)了出租出去了。
4、貸款區(qū)別
長(zhǎng)沙法拍房目前只能使用商業(yè)貸款，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的或者沒(méi)有樓棟證的還不能貸款。貸款比例和新房二手房差不多。
長(zhǎng)沙新房現(xiàn)在都可以貸款，二手房很多也都可以直接貸款購(gòu)買(mǎi)，而且新房二手房都可以使用公積金貸款。
5、稅費(fèi)區(qū)別
長(zhǎng)沙法拍房的稅費(fèi)大多要買(mǎi)受方出，主要有個(gè)稅3%（滿(mǎn)五唯一可免），契稅1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套以及二套以上4%），貸款擔(dān)保費(fèi)（是貸款金額2%，不是房?jī)r(jià)的2%），找輔拍機(jī)構(gòu)還需要幾個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)。
長(zhǎng)沙新房目前主要是契稅（1%-4%，主要看房屋面積和套數(shù)決定），還有新房公共維修基金（2-3%），貸款也需要手續(xù)費(fèi)，無(wú)中介服務(wù)費(fèi)用。
長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅，契稅兩項(xiàng)。契稅首套90平方以下1個(gè)點(diǎn)，90平以上1.5個(gè)點(diǎn)，二套4個(gè)點(diǎn)。個(gè)人所得稅2個(gè)點(diǎn)（滿(mǎn)五唯一可免），個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方繳納。貸款也需要手續(xù)費(fèi)，找中介服務(wù)也要2-3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。
總的來(lái)說(shuō)，法拍房的稅費(fèi)在實(shí)際交易中可能要稍微高一點(diǎn)。
6、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)別
長(zhǎng)沙法拍房存在產(chǎn)權(quán)未知、稅費(fèi)不清、租賃權(quán)不明、清場(chǎng)交房，欠費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。有時(shí)候拍下一套法拍房，可能出現(xiàn)房屋多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封；惡意的長(zhǎng)期租賃占用，收房極其困難；不同的房屋性質(zhì)，可能需要繳納一大筆出讓金或稅費(fèi)等問(wèn)題。普通人購(gòu)買(mǎi)容易遇到坑，選擇專(zhuān)業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)更加能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
長(zhǎng)沙新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開(kāi)發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。例如，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題，基本購(gòu)買(mǎi)不會(huì)存在太多的問(wèn)題。
長(zhǎng)沙二手房，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如一房?jī)少u(mài)、甚至三賣(mài)也屢見(jiàn)不鮮，但是選擇合適的中介機(jī)構(gòu)也能排除很多風(fēng)險(xiǎn)。
這幾點(diǎn)大概就是長(zhǎng)沙法拍房與新房二手房的區(qū)別了，法拍房的優(yōu)點(diǎn)主要還是不限購(gòu)，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的朋友還是建議大家盡早購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，別等到未來(lái)漲價(jià)了在買(mǎi)就要虧很多錢(qián)。對(duì)于有購(gòu)房資格的朋友的來(lái)說(shuō)，完全是可以根據(jù)自己的需求慢慢來(lái)選擇的。最后，如果大家想了解法拍房的更深入的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題和潛規(guī)則，也可以登陸長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)（長(zhǎng)沙法拍房信息公示平臺(tái)）查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來(lái)聽(tīng)老彭來(lái)給大家蝦扯吧！
