大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭，現(xiàn)在長(zhǎng)沙的法拍房因?yàn)椴幌拶?gòu)，價(jià)格低，不要房票等，吸引了很多購(gòu)房者的關(guān)注。但法拍房其實(shí)也有很多問題，下面老彭就為大家總結(jié)一下法拍房的可能存在的一些風(fēng)險(xiǎn)，大家購(gòu)買法拍房的時(shí)候注意避開這些問題。 買長(zhǎng)沙法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
a、有些法拍房是正常的紅本產(chǎn)權(quán)，普通商品房。有些確實(shí)沒有紅本的，如果沒有查清楚產(chǎn)權(quán)就拍下來(lái)，過不了戶，貸不了款，那后悔都沒用。
b、產(chǎn)權(quán)屬性分清國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。國(guó)有劃撥（包括部分有限產(chǎn)權(quán)房屋的安置房，但不是所有安置房都是國(guó)有劃撥）的房子，需要繳納土地補(bǔ)償款。
c、產(chǎn)權(quán)不完整，有些法拍房?jī)r(jià)格低到不可思議，定睛一看50%產(chǎn)權(quán)，還有一半產(chǎn)權(quán)的，甚至還有40%，這種房子買過來(lái)甚是麻煩，且產(chǎn)權(quán)不完整使用難。
d、產(chǎn)權(quán)人類型為個(gè)人，稅費(fèi)正常。產(chǎn)權(quán)人類型為公司，其稅費(fèi)就會(huì)很高。
e、產(chǎn)權(quán)被多次抵押，多次查封。如果一個(gè)房子被多個(gè)法院查封，可能買了之后解查封過戶都是很難的。
2、占用騰房風(fēng)險(xiǎn)
a、原業(yè)主對(duì)抗，耍賴不搬走，這就需要法院強(qiáng)制騰房才能完成交接。如果法院不提供騰房則只能上訴法院，法院判決肯定會(huì)保護(hù)買受人，但無(wú)疑增加了買受人實(shí)際收房的時(shí)間。
b、存在合法租約，短期租約可按合同辦事，繼續(xù)履行租約或賠償違約金。長(zhǎng)期租約一般都是債務(wù)人對(duì)抗執(zhí)行所簽署的，本身就是對(duì)抗執(zhí)行的，較難處理。
c、存在不合法租約，這種情況可以直接去法院上訴，法院會(huì)維護(hù)買受人的權(quán)益，判決租戶搬離出去的，但其操作時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)達(dá)1-2年。
d、其他債權(quán)人占用，這種無(wú)非就是想收回債務(wù)，如果能拿到法院的分配款項(xiàng)就會(huì)離開，如果拿不到可能不會(huì)離開，那要好言相勸，告知房子已經(jīng)屬于自己，實(shí)在勸不動(dòng)可以報(bào)警等。
3、各類欠繳費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
a、法拍房前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
b、法拍房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，包括個(gè)稅，契稅等。如房產(chǎn)未滿2年還存在額外5.6%的增值稅。
c、如果該法拍房的上次交易屬“直系親屬過戶、離婚析產(chǎn)、贈(zèng)予或繼承”的，那么再次過戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。
d、如果該法拍房是商用或者公寓，或者產(chǎn)權(quán)類型為公司，都會(huì)存在額外的比較高的稅費(fèi)。因公司產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生高稅費(fèi)最終拍下超過市場(chǎng)價(jià)而違約被沒收保證金的新聞屢見不鮮。
4、貸款付款風(fēng)險(xiǎn)
a、法拍房的付款時(shí)間是有規(guī)定的，一般為10天或15天，在規(guī)定的期間內(nèi)無(wú)法將全款交付到法院指定賬戶，法院將沒收拍賣保證金。
b、確認(rèn)房子能否貸款，有的房子不能貸款的。提前審核確認(rèn)個(gè)人征信、流水情況、房產(chǎn)情況，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)橛械娜俗陨碛袃商追慨a(chǎn)了，那買第三套基本就不能貸款了。
c、目前法拍房不能使用公積金貸款，只能房產(chǎn)證下來(lái)之后在使用。
5、房屋的其他風(fēng)險(xiǎn)
a、被執(zhí)行人戶口遷出是否有問題。是否是學(xué)位房，學(xué)位是否被占用。
b、雙拼房，其起拍價(jià)普遍比較低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大，一般是兩套一起拍，這種需要兩個(gè)名額，有的城市會(huì)需要注意。還要要看戶型結(jié)構(gòu)是否實(shí)用，有沒有打通。
c、房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)，有的小區(qū)房屋質(zhì)量很差，外墻漏水什么的，或者小區(qū)配套也不好。
d、涉刑，這是一個(gè)連業(yè)內(nèi)人士都容易忽略的問題，涉及刑事的物業(yè)法院公告基本沒有公示，要專業(yè)人士去查，涉及刑事案件的物業(yè)會(huì)存在過不了戶的風(fēng)險(xiǎn)。
e、可能會(huì)存在兇宅，房子里面發(fā)生過命案或里邊死過人。
f、被執(zhí)行人有涉黑背景，在房子被買受人買到之后，天天安排人來(lái)騷擾要錢
g、被執(zhí)行人因債務(wù)問題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后，可能會(huì)有一伙追債人上門要錢，不然就賴著不走。如果碰到不講理的人就麻煩了。
上述文章統(tǒng)計(jì)了法拍房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，雖然風(fēng)險(xiǎn)很多，但只要在購(gòu)買之前查清楚這些問題，就能夠避免。如果大家想了解法拍房更深入的一些細(xì)節(jié)問題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司官網(wǎng)查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來(lái)聽老彭來(lái)給大家瞎扯吧！
