相信很多朋友想買長(zhǎng)沙法拍房，但是又擔(dān)心各種各樣的問(wèn)題，下面有請(qǐng)湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法拍專業(yè)人士老彭分享一下購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷！

    購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)分享（三）

    大家好，我是老彭，這是分享我購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房親身經(jīng)歷系列的第三篇文章。這既是為了分享一下自身的經(jīng)歷，讓大家了解更多法拍房的知識(shí)，也是為了做一個(gè)品牌的推廣，哈哈哈哈哈哈哈，有私心。

    我會(huì)分為幾篇文章來(lái)講述我購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房的經(jīng)歷和過(guò)程，也會(huì)分享我購(gòu)買的法拍房的照片和視頻，大家可以關(guān)注我一篇一篇慢慢看。

    今天這篇文章的主題：為什么我會(huì)選擇買長(zhǎng)沙法拍房？

    其實(shí)原因主要有幾個(gè)：

    1、自己準(zhǔn)備從事法拍房行業(yè)，需要親自購(gòu)買一套，來(lái)經(jīng)歷整個(gè)流程，了解細(xì)節(jié)，只有自己親自操作經(jīng)歷了，才能知道如何給客戶操作，最后也是成功得把自己搞成了法拍房專家，還光榮地上了都市頻道的晚間新聞，哈哈哈哈哈。

    2、準(zhǔn)備今年結(jié)婚，所以想要換大房子，我15年在湘江世紀(jì)城買了一套二手房，映江苑6棟2303，85平的小三房，很緊湊，來(lái)了親戚朋友可能不好住，所以想要換成大四房。而且映江苑相信大家也知道，特別靠北邊，出來(lái)極不方便，地鐵也老遠(yuǎn)。唯一的優(yōu)勢(shì)是學(xué)位比較好，但是我覺得現(xiàn)在學(xué)位我還完全用不著。我哪怕6年后再重新買學(xué)位房都可以，甚至6年后長(zhǎng)沙的學(xué)位政策就變動(dòng)了。

    3、女朋友湘陰的，沒(méi)有購(gòu)房的資格，只能選擇法拍房。而且這套房子必須要買在女朋友名下才劃算，買到我的名下要增加很多很多的成本，這個(gè)后面我會(huì)專門寫文章分析為什么要買在女朋友名下。

    4、想要通過(guò)投資房產(chǎn)變現(xiàn)，想買撿漏房，覺得有機(jī)會(huì)撿漏，事實(shí)上也確實(shí)撿漏了。

    說(shuō)說(shuō)實(shí)際操作的過(guò)程和細(xì)節(jié)：

    今年年初，我跟女朋友加起來(lái)的存款大概22萬(wàn)左右，我有一套湘江世紀(jì)城的小三房，出租裝修在出租，房子還有35萬(wàn)的貸款沒(méi)有償還，每個(gè)月還2600多元。

    我們面臨的重大事情是要結(jié)婚，意味著我要收回這套房，收房就必須要裝修才能住，因?yàn)橐呀?jīng)很破舊了。裝修大搞一下怎么也要十幾萬(wàn)，甚至二十萬(wàn)。翻新改動(dòng)裝修加上買家具家電也起碼要十萬(wàn)。意味著搞完我們就只剩下10萬(wàn)左右，而且還只有一個(gè)小三房可以住。

    我沒(méi)有選擇去裝修入住，我的操作是這樣的，找未來(lái)岳父借了二十萬(wàn)，找親戚借了十萬(wàn)，總共借了三十萬(wàn)，手里湊齊了五十萬(wàn)多點(diǎn)。

    有資金了開始看法拍房，同時(shí)把我湘江世紀(jì)城的小三房掛到新環(huán)境和貝殼去出售。其實(shí)本來(lái)不想出售，想著還掉35萬(wàn)貸款，然后按7成重新貸70萬(wàn)出來(lái)，這樣買另外一套房也有足夠資金，然后一套自己住，一套出租。結(jié)果銀行那邊不允許這樣重新貸70萬(wàn)，所以就只能賣掉。

    參與競(jìng)拍三套，116萬(wàn)成功拍到了新奧佳園這套房子。付完首付，稅費(fèi)，貸款費(fèi)用，物業(yè)欠費(fèi)之后，還剩下了幾萬(wàn)塊錢。拍到房子大概一個(gè)月的樣子，我湘江世紀(jì)城的房子就賣出去了，105萬(wàn)掛的，掛三四個(gè)月才賣出去，買家是付的全款，先墊資給我贖樓，然后過(guò)戶交易完收的尾款，純到手99.8萬(wàn)。

    這套房子我15年底買的，自己一天都沒(méi)有住過(guò)。中間都是自己租房住，在袁家?guī)X650元一個(gè)月租了這個(gè)樓梯房住了三四年。這就一個(gè)老破小的房子，帶個(gè)陽(yáng)臺(tái)，女朋友也跟我吃苦住在這里一年多，女朋友來(lái)住的時(shí)候，我們還自己把墻刷白了，給整了一下。就還挺適合養(yǎng)貓，二樓可以直接跳出去，經(jīng)常跑出去打架了，大貓丟了，現(xiàn)在剩只白貓。

    湘江世紀(jì)城的房子被我2000-2200元一個(gè)月出租，出租了四年多，每個(gè)月墊了幾百塊，15年買的時(shí)候房?jī)r(jià)是56萬(wàn)，加稅費(fèi)和墊的租金基本上也就是花了60萬(wàn)左右，凈賺40萬(wàn)。賣了房子到手99.8萬(wàn)，還掉貸款35萬(wàn)，剩下64.8萬(wàn)，錢收到之后立刻還掉未來(lái)岳父和親戚的三十萬(wàn)，剩下34.8萬(wàn)，加上我前面買房剩下的幾萬(wàn)塊，我最后核算銀行存款還有四十多萬(wàn)。一波操作下來(lái)我居然還發(fā)了財(cái)，我女朋友反正被我這波操作秀翻了~~

    得，得努力賺錢了，所以加油寫文章推廣吧~~后面再寫文章給大家分享下拍法拍車的經(jīng)歷吧。

    最后我這一番神奇的操作帶來(lái)的結(jié)果是：

    1、存款從20萬(wàn)多點(diǎn)變成了40萬(wàn)多點(diǎn)。

    2、貸款從35萬(wàn)（月均還款2600元）變成了77萬(wàn)（月均還款4200元）。

    3、房子從湘江世紀(jì)城變成了新奧佳園。

    4、緊湊小三房變成了帶車位帶裝修帶家具家電的大四房。

    5、房子位置從開福區(qū)變成了望城月亮島。

    6、優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房變成了普通雙學(xué)區(qū)房。

    7、無(wú)地鐵房變成了有地鐵房。

    8、我本來(lái)無(wú)購(gòu)房資格變成了有購(gòu)房資格，因?yàn)橘I在女朋友名下，自己房又賣掉了。

    就這波操作下來(lái)，我感覺我起碼賺了七十萬(wàn)，湘江世紀(jì)城的房子賣掉賺了四十萬(wàn)，撿漏買到新奧佳園這個(gè)房子又賺了三十萬(wàn)。

    哈哈哈哈哈哈哈，大家覺得這么算對(duì)不對(duì)，看完老彭的這篇文章有沒(méi)有想法學(xué)著老彭這樣來(lái)操作操作？

    今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續(xù)我會(huì)繼續(xù)更新文章講述其他細(xì)節(jié)，大家覺得寫得好的話，可以收藏分享一下。

    最后，如果您也打算競(jìng)拍長(zhǎng)沙的法拍房，又不想跑各種繁瑣流程、或擔(dān)心法拍房各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。那就選擇湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)幫您輔助競(jìng)拍吧，我們可以讓您省事省心，安心放心地買到優(yōu)質(zhì)法拍房！