在長(zhǎng)沙買法拍房要注意哪些問(wèn)題？

    1、惡意租賃、惡意占用、無(wú)法騰房

原業(yè)主對(duì)抗拍賣，耍賴不搬走。甚至故意簽署長(zhǎng)期的租約或者安排家里老人占用。這種房子買到過(guò)戶容易，但是騰房很麻煩。雖然有所有權(quán)，但沒(méi)有使用權(quán)，因?yàn)楹芏嗟乃痉ㄅ馁u公告里，明確寫(xiě)了法院不負(fù)責(zé)騰房。

    2、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋重大隱藏風(fēng)險(xiǎn)

有些房子存在重大問(wèn)題。比如漏水嚴(yán)重地基下沉。比如房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)火災(zāi)。比如曾有人在屋內(nèi)自殺。比如有老人房中身故。比如發(fā)生過(guò)兇殺命案死過(guò)人。

    3、欠費(fèi)、天價(jià)稅費(fèi)、多花冤枉錢

業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，拖欠很久就要不少錢。其次產(chǎn)權(quán)未滿兩年，或?yàn)榉扛姆?，或?jīng)紀(jì)適用房，或產(chǎn)權(quán)人為公司，或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，或前一次交易存在贈(zèng)與行為，都會(huì)有額外甚至超高的稅費(fèi)需要支付。

    4、產(chǎn)權(quán)瑕疵、無(wú)法貸款、無(wú)法過(guò)戶

比如被多次抵押，多次查封，無(wú)法解封，無(wú)法過(guò)戶。比如沒(méi)下房產(chǎn)證，無(wú)法貸款。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán)。比如為劃撥土地，要補(bǔ)繳費(fèi)用。甚至有部分房子根本下不了房本，不能過(guò)戶。

    5、戶口無(wú)法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否仍落戶在拍賣房屋上，是否配合遷出，買了之后戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這些對(duì)于買房給孩子讀書(shū)來(lái)說(shuō)，都很重要。