在長沙買法拍房要注意哪些問題？

    1、惡意租賃、惡意占用、無法騰房

原業(yè)主對抗拍賣，耍賴不搬走。甚至故意簽署長期的租約或者安排家里老人占用。這種房子買到過戶容易，但是騰房很麻煩。雖然有所有權(quán)，但沒有使用權(quán)，因?yàn)楹芏嗟乃痉ㄅ馁u公告里，明確寫了法院不負(fù)責(zé)騰房。

    2、房屋質(zhì)量問題、房屋重大隱藏風(fēng)險

有些房子存在重大問題。比如漏水嚴(yán)重地基下沉。比如房屋曾經(jīng)發(fā)生過火災(zāi)。比如曾有人在屋內(nèi)自殺。比如有老人房中身故。比如發(fā)生過兇殺命案死過人。

    3、欠費(fèi)、天價稅費(fèi)、多花冤枉錢

業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，拖欠很久就要不少錢。其次產(chǎn)權(quán)未滿兩年，或?yàn)榉扛姆?，或?jīng)紀(jì)適用房，或產(chǎn)權(quán)人為公司，或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，或前一次交易存在贈與行為，都會有額外甚至超高的稅費(fèi)需要支付。

    4、產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法貸款、無法過戶

比如被多次抵押，多次查封，無法解封，無法過戶。比如沒下房產(chǎn)證，無法貸款。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán)。比如為劃撥土地，要補(bǔ)繳費(fèi)用。甚至有部分房子根本下不了房本，不能過戶。

    5、戶口無法遷入、學(xué)位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否仍落戶在拍賣房屋上，是否配合遷出，買了之后戶口是否可以遷入。房屋配套的學(xué)位是否已經(jīng)被使用。這些對于買房給孩子讀書來說，都很重要。