岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標(biāo)的

長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路618號(hào)水云間68棟101室。

（一）權(quán)證登記狀況：

建成年份為2008年2月4日；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為20180264647，原產(chǎn)權(quán)面積：390.60㎡，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司測(cè)量面積：343.43㎡。建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，所在層/總層數(shù)：1-3/3層；房屋性質(zhì)：商品房，用途：住宅；共有宗地面積不詳。

（二）實(shí)物現(xiàn)狀：

房屋朝向：南北，戶型：五室兩廳一廚三衛(wèi)，裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：精裝。

（三）區(qū)位狀況：

標(biāo)的物位于市中心城區(qū)，所處區(qū)域道路通達(dá)、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。

標(biāo)的物估值（網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)單價(jià)15070元乘以經(jīng)測(cè)量的實(shí)際房屋面積343.43㎡）：人民幣5175490元，房屋抵押部份（二拍）起拍價(jià)/保留價(jià)：人民幣2898274.4元，原房主所有產(chǎn)權(quán)外價(jià)值部份為3557088.6元，整體拍賣（二拍）起拍價(jià)為6455363元，保證金：人民幣640000元，加價(jià)幅度：人民幣32000元。

特別提醒：拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請(qǐng)于處置法院聯(lián)系。

如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競(jìng)拍。

我們可為您競(jìng)拍長(zhǎng)沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：

1、競(jìng)拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢(shì)、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險(xiǎn)，出具風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)報(bào)告（確認(rèn)是否限購(gòu)、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。

2、競(jìng)拍中：專業(yè)競(jìng)拍策略、輔助競(jìng)拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。

3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過(guò)戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過(guò)戶、辦證、落戶等）。

我們負(fù)責(zé)過(guò)戶下證，負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險(xiǎn)我們兜底。

標(biāo)的物介紹

標(biāo)的物為長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路618號(hào)水云間68棟101室，原產(chǎn)權(quán)證面積為：390.60㎡，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司測(cè)量面積為343.43㎡（含分?jǐn)偯娣e）。標(biāo)的物含分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)、水電等配套輔助設(shè)施，但不包含房屋內(nèi)可移動(dòng)家具家電等。

房屋瑕疵情況說(shuō)明：

上述房屋產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不相符，產(chǎn)權(quán)登記面積為390.60㎡，實(shí)際根據(jù)專業(yè)測(cè)量公司測(cè)量的房屋面積為343.43㎡，以評(píng)估報(bào)告計(jì)算的房屋單價(jià)15070元乘以實(shí)際房屋面積作為房屋評(píng)估價(jià)。由于面積不相符產(chǎn)生的過(guò)戶問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)相關(guān)部門。

原房主對(duì)該房屋進(jìn)行的加建部份和負(fù)一層56㎡為原房主在開發(fā)商另外單獨(dú)購(gòu)買（有發(fā)票收據(jù)），經(jīng)過(guò)專業(yè)測(cè)量公司測(cè)量共計(jì)：176.98㎡，將一并納入整體拍賣。拍賣價(jià)格依據(jù)評(píng)估報(bào)告單價(jià)15070元乘以測(cè)量面積176.98㎡，為2667088.6元，此部份為原房主所有產(chǎn)權(quán)，拍賣不進(jìn)行降價(jià)處理。

花園部分價(jià)值原房主已提供專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為890000元，也一并納入整體拍賣并且不進(jìn)行降價(jià)處理。

標(biāo)的物基本情況

標(biāo)的物位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路618號(hào)，距長(zhǎng)沙商業(yè)步行街約8.2公里、長(zhǎng)沙南站約8公里、長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)約23公里，長(zhǎng)沙火車站約5.3公里。所處區(qū)域道路通達(dá)、交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，范圍內(nèi)有凱斯幼兒園、海豚貝貝幼兒園、常青藤錦湘幼兒園、育才第三小學(xué)、砂子塘東瀾灣小學(xué)、育才二小、長(zhǎng)郡芙蓉中學(xué)、運(yùn)達(dá)匯、萬(wàn)家麗購(gòu)物廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙沙灣公園等，教育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施齊備，周邊園林綠化和環(huán)境衛(wèi)生較好，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。

標(biāo)的物所處樓棟外墻為墻磚/墻漆、建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑物外觀及防水、保溫、隔熱等功能較好。