湖南省耒陽市人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓南棟1607室，建筑面積為110.74㎡，設(shè)計(jì)用途為住宅，所有權(quán)人為彭校安，產(chǎn)權(quán)證號：712025404。（具體詳見拍賣物介紹）。
網(wǎng)絡(luò)詢價：107.29萬元，起拍價：96.56萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.3萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險，出具風(fēng)險盡調(diào)報告（確認(rèn)是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負(fù)責(zé)過戶下證，負(fù)責(zé)清場騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險我們兜底。
拍賣標(biāo)的物
一、拍賣對象的位置
長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓南棟1607室。
二、拍賣對象區(qū)位狀況（土地區(qū)位狀況在建筑物區(qū)位狀況中一并描述）
拍賣對象坐落于長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓，四至范圍：北鄰萬象凱旋灣、南鄰湖南省高級人民法院，東鄰芙蓉苑甲區(qū)、西鄰東二環(huán)及城市優(yōu)盤。
拍賣對象所處長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓，地理位置較好，環(huán)境佳，商服配套設(shè)施齊全，該區(qū)域銀行有中國工商銀行、湖南銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等；學(xué)校有長沙市一中雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、長沙市芙蓉區(qū)南明苑幼兒園、長沙藍(lán)山迪諾幼兒園、長沙市第六中學(xué)、長沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；醫(yī)院有湖南省人民醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、中國人民解放軍國防科大醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長沙東協(xié)盛醫(yī)院、馬王堆街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，周邊生活購物有：步步高生活超市、四方商貿(mào)城、長城萬悅匯、阿波羅商業(yè)廣場、萬家麗國際購物廣場、長沙佳兆業(yè)廣場等，娛樂、休閑有K歌沐足、新麥客主題量販KTV、好來登酒店KTV、圣都、IMHAN長沙旗艦店、瀟湘青春影城、星鑫國際影城、無為足道、錦程SPA養(yǎng)生會所等。該區(qū)域附近有139路、202路、287路、602路、705路、19路等公交通過，周邊娛樂設(shè)施較齊全，道路通達(dá)度高，對外聯(lián)接方便。
三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況
(1)土地狀況
四至 | 北鄰萬象凱旋灣、南鄰湖南省高級人民法院，東鄰芙蓉苑甲區(qū)、西鄰東二環(huán)及城市優(yōu)盤。 |
土地形狀 | 用地形狀較規(guī)則 |
開發(fā)程度 | 五通（通路、通電、供水、排水、通訊） |
土質(zhì)條件 | 較好，達(dá)到規(guī)定要求 |
地形地勢 | 地形較平坦，地質(zhì)地基條件較好 |
（2）房屋狀況
房屋坐落 | 長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓南棟1607室 | |||
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 垂直交通 | 電梯 | |
房屋用途 | 住宅 | 戶 型 | / | |
所在樓層 | 16 | 建成時間 | 2011年5月 | |
產(chǎn)權(quán)面積（㎡） | 110.74 | 外 觀 | 瓷磚 | |
通風(fēng)采光 | 通風(fēng)采光較好 | 層 高 | -- | |
室內(nèi)外裝修 | 室外為瓷磚裝飾，由于被執(zhí)行人原因未能入室內(nèi)勘察，室內(nèi)裝飾不詳。 | |||
設(shè)施設(shè)備 | 水衛(wèi)、電照、電訊等設(shè)施設(shè)備較齊全，可正常使用。 | |||
維護(hù)保養(yǎng)情況 | 拍賣對象建筑物維護(hù)保養(yǎng)狀況正常，完損程度判定為完好房。 | |||
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況
1、拍賣對象取得的房屋所有權(quán)證的登記情況：
房屋所有權(quán)證號 | 權(quán)證號碼712025404 | |||
房屋所有權(quán)人 | 彭校安 | |||
房屋坐落 | 長沙市芙蓉區(qū)東二環(huán)二段368號上東辛頓公寓南棟1607室 | |||
丘（地）號 | / | 產(chǎn) 別 | 私有房產(chǎn) | |
幢 號 | 結(jié) 構(gòu) | 設(shè)計(jì)用途 | 所在樓層 | 建筑面積(㎡) |
/ | 鋼筋混凝土 | 住宅 | 16 | 110.74 |
附 記 | ||||
2、拍賣對象取得的國有土地使用權(quán)證的登記情況：
因拍賣委托人未提供拍賣對象權(quán)屬證書原件，具體登記信息不詳。
3、他項(xiàng)權(quán)利情況及限制信息：
至價值時點(diǎn)，根據(jù)委托人提供的資料及相關(guān)人員現(xiàn)場調(diào)查的情況，拍賣機(jī)構(gòu)了解到拍賣對象有抵押信息。本次拍賣不考慮拍賣對象其他優(yōu)先受償權(quán)及凍結(jié)等相關(guān)因素。
所在小區(qū)：上東辛頓公寓
在產(chǎn)品定位上，上東萊克辛頓充分結(jié)合上東的“國際”、“上東萊克辛頓現(xiàn)代”、“人文”的城市特質(zhì)，以15萬平米恢弘氣度“灣區(qū)”生活
和引領(lǐng)長沙人居精英化潮流的“國際生活標(biāo)準(zhǔn)、仿生城市寓所、灣區(qū)生活方式中心”三大產(chǎn)品形態(tài)，締造全水景、全生態(tài)的灣區(qū)住宅。 在產(chǎn)
品規(guī)劃上，上東萊克辛頓充分借助沿瀏陽河無遮擋的優(yōu)勢，采用板式30度角斜列布局，最大尺度上滿足業(yè)主北眺瀏陽河的資源優(yōu)勢，這是目
前國際先進(jìn)的做法，讓每一位業(yè)主能夠最大限度地享受項(xiàng)目獨(dú)特的景觀資源。樓宇本身和周邊的自然景觀和諧的統(tǒng)一起來，將沉美、素雅的
米黃、咖啡、淡米白色樓體建筑、自然風(fēng)光和人文景觀完美結(jié)合，讓住宅真正融入瀏陽河旖旎的美景之中。 上東萊克辛頓占地面積為
26477.4平方米，總建筑面積156596.7 平方米，由五棟現(xiàn)代風(fēng)格的高層建筑組成，共有1181戶。
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