2020年長(zhǎng)沙購(gòu)房資格、落戶政策匯總！
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老左說長(zhǎng)沙時(shí)間：2020-03-29閱讀：7831
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭。2020年來了，有必要對(duì)長(zhǎng)沙最新購(gòu)房資格、落戶等政策進(jìn)行全面梳理，這里引用長(zhǎng)沙房產(chǎn)大佬老左說長(zhǎng)沙的一篇總結(jié)文章，供大家參考。如需了解更多長(zhǎng)沙房地產(chǎn)知識(shí)，也可以關(guān)注老左說長(zhǎng)沙的微信公眾號(hào)。
2020年長(zhǎng)沙購(gòu)房資格、落戶政策匯總！
自從2018年6月25日的雷霆新政公布后，長(zhǎng)沙限購(gòu)政策框架就基本沒變，只是通過各種渠道，進(jìn)行優(yōu)化和打補(bǔ)丁，大家先看下整體框架： 2、學(xué)校集體戶口中在校大學(xué)生無購(gòu)房資格，學(xué)校集體戶口的教師不受影響； 3、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶長(zhǎng)沙，具備購(gòu)房資格； 1、首套房未辦理不動(dòng)產(chǎn)證，或已辦理出證但未滿4年，可以憑首套房網(wǎng)簽（備案）滿6年，獲得二套購(gòu)房資格。 根據(jù)最新消息，望城、星沙也已經(jīng)落實(shí)，執(zhí)行同等的政策。 網(wǎng)簽（備案）時(shí)間的查詢方法如下： ①長(zhǎng)沙市住建局官網(wǎng)：http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/
②長(zhǎng)沙住房APP：注冊(cè)并提交家庭成員信息后，在“我的購(gòu)房”里，會(huì)顯示家庭成員名下的房產(chǎn)，以及合同簽訂時(shí)間。
2、首套房產(chǎn)已列入“房產(chǎn)辦證處遺項(xiàng)目”的，可按契稅繳納時(shí)間滿4年，獲得二套購(gòu)房資格。 相對(duì)新房，二手房資格認(rèn)定稍微寬松一點(diǎn)點(diǎn)，補(bǔ)繳6個(gè)月社保予以認(rèn)可。 1、非長(zhǎng)沙戶籍使用社保/個(gè)稅購(gòu)房的購(gòu)房者，需滿足近30個(gè)月繳納了24個(gè)月（24個(gè)月中最長(zhǎng)補(bǔ)繳為6個(gè)月）； 2、使用一年戶籍加一年穩(wěn)定收入的購(gòu)房者，一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保/個(gè)稅，均予以認(rèn)可。 3、外地戶籍在長(zhǎng)沙靈活就業(yè)，社保一次性補(bǔ)繳6個(gè)月予以認(rèn)可！ 1、整套互換不受限購(gòu)政策影響，需提交互換協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等資料后，對(duì)交換雙方房屋評(píng)估值的差額部分，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，予以登記。 注：這個(gè)僅限整套互換，如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分，則需符合限購(gòu)政策。
2、直系親屬贈(zèng)與，不受限購(gòu)政策影響，但贈(zèng)與人4年內(nèi)無購(gòu)房資格，不管贈(zèng)與人家庭名下有無房產(chǎn)。4年后根據(jù)贈(zèng)與人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)來定。 2018年長(zhǎng)沙以來，長(zhǎng)沙落戶政策沒有大的變化，下面是最新的落戶政策，共18條，供大家參考： 穩(wěn)定就業(yè)并有穩(wěn)定住所（含租賃），連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)稅或社保的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)，對(duì)學(xué)歷沒有任何限制。
2、個(gè)人創(chuàng)業(yè)可以落戶 興辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)，已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個(gè)體工商戶，在我市連續(xù)繳納12個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)稅或城鎮(zhèn)社保的，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。 購(gòu)買住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房均可落戶，憑房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)備案的購(gòu)房合同即可直接辦理。 注意：公寓不動(dòng)產(chǎn)證上面如果是2個(gè)或者2個(gè)以上人的名字，則不可憑備案合同，只能憑產(chǎn)權(quán)證落戶，而且只能遷入1人，需要其他人同意和公證，意味著需要等上若干年才可以落戶。
1、個(gè)人購(gòu)買社保，滿一年可以落戶，滿兩年可以買房，注意，繳納的是靈活就業(yè)城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)。 2、2020年靈活就業(yè)人員，職工養(yǎng)老保險(xiǎn)每月最低檔繳費(fèi)金額，由去年的571.8元/月，調(diào)整為617.4元/月。 4、在長(zhǎng)合法從業(yè)證據(jù)（個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、非全日制勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同、承包合同、經(jīng)紀(jì)或經(jīng)營(yíng)合同、攤位租賃合同、個(gè)人所得稅完稅憑證、出租車經(jīng)營(yíng)牌照等之一即可）復(fù)印件； 5、在長(zhǎng)與用人單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系需要續(xù)保的外地戶籍人員，提供身份證、原單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件。 6、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照只能是法人才能作為工作證明，如您本人在該個(gè)體工商戶工作，可讓該單位提供在該商戶工作的工作證明。 注：如果你在省內(nèi)其它城市有社保，這個(gè)會(huì)沖突的。暫時(shí)外省不受影響（全國(guó)暫未聯(lián)網(wǎng)）。 3、長(zhǎng)沙12333公共服務(wù)平臺(tái)可辦理 從2020年1月1日起，只要持有長(zhǎng)沙市身份證或居住證，就可以通過長(zhǎng)沙12333公共服務(wù)平臺(tái)，在家中自己辦理靈活就業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的參保、繳費(fèi)以及停保手續(xù)。 “長(zhǎng)沙人社”APP也開通了靈活就業(yè)的參保登記與停保服務(wù)，參保人平時(shí)還可以通過微信、支付寶、“e錢莊”APP以及長(zhǎng)沙銀行網(wǎng)點(diǎn)等多種渠道繳費(fèi)。公民離開常駐戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可申領(lǐng)居住證。居住半年以上是指在居住地居住并辦理登記滿半年。通俗地講，就是公民個(gè)人或其單位主動(dòng)向派出所申報(bào)或公安機(jī)關(guān)通過采集、共享等方式，獲取到申領(lǐng)人在長(zhǎng)沙行政區(qū)域內(nèi)居住、從業(yè)、就學(xué)信息已滿半年的，即可以申領(lǐng)居住證。 2、本人相片（系統(tǒng)無法獲取相片的申領(lǐng)人需提供）； 3、居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。租房辦理居住證需居住證明材料，辦理居住證以及審核需所屬派出所核查。 為了引進(jìn)更多的人才落戶長(zhǎng)沙，對(duì)于高學(xué)歷高職稱者，新落戶長(zhǎng)沙可領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼，具體條件如下： 新落戶并在長(zhǎng)沙市域內(nèi)工作的全日制博士、碩士畢業(yè)生（不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員），年齡35周歲以下（含），首次購(gòu)房后，可分別申請(qǐng)6萬元、3萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。其中要求落戶、購(gòu)房時(shí)間在2017年6月21日后。 注意：購(gòu)買7090戶型，如果兩套不動(dòng)產(chǎn)證同時(shí)辦理過戶，將無法獲得補(bǔ)貼，理論上建議先過戶一套，領(lǐng)完補(bǔ)貼之后，再過戶另外一套。
無房證明和征信報(bào)告是常用的證明材料，下面是打印地點(diǎn)清單。 目前，無房證明有效期1個(gè)月，長(zhǎng)沙全市無房證明打印共5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，只有晚報(bào)點(diǎn)周六可以打印，其他只能周一到周五打印，具體如下： 征信報(bào)告自助查詢只需本人身份證原件，按照自助查詢機(jī)上的語音提示操作即可完成，步驟簡(jiǎn)單。征信報(bào)告有效期一般是3個(gè)月。自助打印網(wǎng)點(diǎn)，一共20個(gè)，地址如下： 另外，不去打印點(diǎn)，在電腦上也可以自助查詢征信報(bào)告，首頁(yè)截圖如下，網(wǎng)址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
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