杭州市錢塘區(qū)人民法院拍賣公告

拍賣標的：湖南省長沙市開福區(qū)福元西路99號珠江花城二期二地塊12棟603室住宅房地產

標的物概況：

肖*名下位于湖南省長沙市開福區(qū)福元西路99號珠江花城二期二地塊12棟603室（實勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產（鋼筋混凝土結構，房屋總層數(shù)為18層，所在層次為第6層）及其應分攤的土地使用權（國有出讓）。

特別提醒：

1、(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定是否具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢 。

(2)拍賣成交確認后，因買受人在住房所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

2、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土等相關部門了解。

3、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

4、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：80萬元，保證金：15萬元，增價幅度2000元。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

其他詳情： 

1.標的物范圍界定

肖*名下位于湖南省長沙市開福區(qū)福元西路99號珠江花城二期二地塊12棟603室（實勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產（鋼筋混凝土結構，房屋總層數(shù)為18層，所在層次為第6層）及其應分攤的土地使用權（國有出讓）。

2. 標的物區(qū)位狀況

（1）位置：標的物為長沙市開福區(qū)福元西路99號珠江花城二期二地塊12棟603室（實勘為珠江酈城熏衣道12棟603室），所在小區(qū)四至情況為：東鄰珠江璞墅小區(qū)，西臨芙蓉北路，南臨盛世路，北臨濱河北路，所處位置較好。

（2）交通條件：標的物周邊道路路網(wǎng)較密集，有芙蓉北路、盛世路、濱河北路等交通主次干道，道路通達度較好。

標的物臨近芙蓉北路上的“開福區(qū)政府”公交站點，有36路、 812路、801路 、W167路、372路等多路公交車經(jīng)過；標的物距地鐵1號線“開福區(qū)政府”站2號出入口約500米；公共交通便捷程度較好。

（3）外部配套設施：

標的物所在區(qū)域公共配套設施較齊全，周邊有長沙市開福區(qū)第一小學、開福區(qū)第一中學、清水塘第三小學、龍灣商業(yè)廣場、沃爾瑪、芙蓉興盛便利店、山姆大叔餐飲等；標的物周邊郵政、電信、銀行、酒店、休閑娛樂、餐飲等生活配套服務機構較齊備。標的物所在區(qū)域的基礎設施條件達到“六通”（供水、排水、通電、通路、通訊、通氣）和場地平整，供水、供電的保證度高。

（4）周圍環(huán)境：

標的物所處區(qū)域周圍環(huán)境較好，沒有水污染、大氣污染及明顯噪聲污染。

3. 標的物權益狀況

根據(jù)標的物的《不動產登記情況表》復印件可知，標的物登記權利人為肖柳，標的物產權產別為私有房產，房屋用途為住宅，產權來源為購商品房，房屋結構為鋼筋混凝土結構，土地性質為出讓。標的物建成年份為2015年，不動產權證號碼為20160057002，詳見《標的物登記狀況一覽表》。

標的物登記狀況一覽表

根據(jù)《不動產登記情況表》“他項權信息”和 “限制信息”顯示，標的物于價值時點已設定抵押權，抵押期限至2034年12月10日；標的物于價值時點已查封，查封限制時間至2024年12月28日。

另經(jīng)到物業(yè)服務中心調查，于價值時點，標的物物業(yè)服務費已交至2022年12月31日。

本次評估結論不考慮抵押、查封、物業(yè)費拖欠等因素對標的物價值的影響。

4. 標的物實物狀況

根據(jù)于2023年4月6日的現(xiàn)場查勘，標的物實物狀況如下：

（1）建筑物實物狀況

標的物為肖*名下位于湖南省長沙市開福區(qū)福元西路99號珠江花城二期二地塊12棟603室（實勘為珠江酈城熏衣道12棟603室）建筑面積94.47平方米住宅房地產。

經(jīng)現(xiàn)場查勘，標的物為電梯房，房屋總層數(shù)為18層，標的物所在層次為第6層。標的物外墻為外墻瓷磚，入戶門為防盜門，室內客餐廳為瓷磚地面，墻面貼墻紙，塑鋼窗；臥室木門，復合木地板，墻面貼墻紙；廚衛(wèi)間地面貼防滑地磚、瓷磚墻面至頂、扣板吊頂。標的物戶型為平面布局，戶型設計為三房兩廳一廚一衛(wèi), 房屋層高約為3米。標的物于價值時點為自住，房屋室內通風、采光情況良好，維護保養(yǎng)情況良好。

（2）土地實物狀況

標的物所占土地形狀規(guī)則，土地平整，其利用狀況較好，開發(fā)程度為“六通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊和場地平整）。