江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的：長沙市開福區(qū)洪山路188號藏瓏湖上國際花園3-29棟101室房產(chǎn)
拍賣參考價：18045900元，起拍價：12632130元，
保證金：2000000元，增價幅度：5000元
特別提醒：拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險，出具風(fēng)險盡調(diào)報告（確認(rèn)是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負(fù)責(zé)過戶下證，負(fù)責(zé)清場騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險我們兜底。
標(biāo)的物調(diào)查情況表 | ||
標(biāo)的名稱 | 長沙市開福區(qū)洪山路188號藏瓏湖上國際花園3-29棟101室房產(chǎn) | |
拍賣材料 | 1、查封裁定書，2、拍賣申請書，3、評估報告書，4、拍賣裁定書 以上材料是否都有：是 | |
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2023）蘇0305執(zhí)恢441號 |
不動產(chǎn)權(quán)證書號 | 湘（2017）長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0009852號 | |
標(biāo)的所有人 | 劉XX | |
標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 住宅 |
土地性質(zhì) | 出讓 | |
土地用途 | 住宅用地 | |
是否已騰空 | ||
鑰 匙 | ||
租 賃 | ||
權(quán)利限制情況 | 查封 | 有 |
抵押 | 無 | |
法院提供的房屋交易（過戶）文書 | 1、《執(zhí)行裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》； | |
標(biāo)的物介紹 | 建筑面積 | 385.11㎡ |
土地面積 | / | |
建筑年代 | 約2016年 | |
房屋樓層 | 1-3層/共4層 | |
房屋朝向 | / | |
戶型結(jié)構(gòu) | 總層數(shù)4層（其中：地上總樓層為3層，地下1層），地上層均高3.3米左右，地下室3.3米高，證載建筑面積385.11㎡，證載面積所在層1-3層。整體戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)，內(nèi)部裝修尚未完成 | |
周邊配套 | 所在區(qū)域以住宅為主，聚集著恒大雅苑、歸心苑、月湖小區(qū)、財富名園等住宅小區(qū)，人流量較優(yōu)；區(qū)域內(nèi)有洪山路、萬家麗路（高架）等道路，道路通達(dá)度較優(yōu)。距離最近公交車站點交通距離約100米，區(qū)域內(nèi)有122路、132路、136路、142路、158路、208路、375路、701路等公交線路，公交便利度較優(yōu)；所在區(qū)域有凱恩國際幼兒園、長沙大學(xué)附屬中學(xué)、長沙大學(xué)、通城商業(yè)廣場、藏瓏湖上公館商業(yè)街等各類商鋪等設(shè)施，公共設(shè)施配套狀況和商服繁華程度較優(yōu)。 | |
標(biāo)的物已知瑕疵 | / | |
特別說明 | 本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵 | |
所在小區(qū)：藏瓏湖上國際花園
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