湘陰縣人民法院拍賣公告

長沙市開福區(qū)福城路99號水岸蘭庭1507號房屋（權證號碼為20170293566）。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

參考價：1230000.00元，起拍價：1107000.00元，保證金：110000.00元，增價幅度：5500.00元。

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水岸蘭庭位于金南路與芙蓉北路交匯處，東臨芙蓉路，西靠近湘江。湘江大道將貫穿南北，沿江風光帶的建設完成，給小區(qū)帶來很強的交通優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢。同時，30萬平米的黃金海岸小區(qū)、廣福園小區(qū)與之相鄰，將成為住宅、商業(yè)中心。小區(qū)采用一層商用二層以上居住。臨街商用工程結(jié)構安全等級為二級，抗震設防裂度為五度，獨立承臺鋼筋砼基礎，底層為全現(xiàn)澆框架結(jié)構，以上為框架結(jié)構，砌體均為實砌磚墻，層層設置構造柱、圈梁，客廳、陽臺、衛(wèi)生間、樓梯全為現(xiàn)澆鋼筋砼，屋頂設架空隔熱層通風隔熱，結(jié)構設計經(jīng)長沙建委審核，安全可靠。一層臨街為商鋪，層高6m，便于以后用戶自設樓擱層。商鋪設置卷簾門，在通道處門面可以兩方營業(yè)，并四周設置雨蓬轉(zhuǎn)通走廊，經(jīng)營時避免日曬雨淋，下雨時為顧客購買物質(zhì)提供了方便。外墻造型設計新穎，美觀大方，色澤協(xié)調(diào)，別具一格。二至十六層為住宅，層高均為3米，屋面架空層層高為2.1米住宅樓戶型設計合理考究，以方正為主打，面積在110㎡至120㎡之間，房子朝向為坐北朝南，通風向陽，兩梯兩戶，梯間入口設在后面，居住進出的人不影響做生意。根據(jù)市場經(jīng)濟情況，按一定的比例設計了三室一廳兩二衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)的戶型，主臥室?guī)l(wèi)生間，房子使用比較方便。住房的使用功能比較合理，前后設計了通風、觀賞、活動、涼衣等實用的陽臺，室內(nèi)平面布置合理，房子有效使用面積利用率高，活動區(qū)域和休息區(qū)分別集中在一起，即達到了動靜分離的使用效果，且餐廳緊連廚房就餐比較方便，進戶時設有一個玄觀，由此過渡到客廳。住戶可以根據(jù)本人的經(jīng)濟狀況和家庭人員情況合理的選擇建筑面積合適的戶型。