長沙市東風(fēng)路248號鷗波大廈2532號房屋。實勘為鷗波港灣2棟B2532號房，權(quán)證號碼為716178003號，房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積為56㎡，框剪結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為33層，地上31層，地下2層，標(biāo)的位于第25層，復(fù)式結(jié)構(gòu)，一樓：一廳一廚一衛(wèi)，二樓：一室一衛(wèi)，該房屋已出租，租賃期限為2016年12月10日至2023年6月9日，租金每平方米每月35元，截止到2023年6月9日的租金已一次性支付。標(biāo)的按照現(xiàn)狀拍賣。

詢價報告均價644639元。

起拍價483479元，加價幅度2000元，保證金75000元。

提示：該標(biāo)的有租賃。

標(biāo)的名稱：長沙市東風(fēng)路248號鷗波大廈2532號房屋

法院執(zhí)行裁定書：（2020）湘0102執(zhí)1359號

權(quán)證號碼：716178003

標(biāo)的所有人：方曉琴

標(biāo)的詢價報告均價：644639元

標(biāo)的現(xiàn)狀：該標(biāo)的屋建筑面積為56平方米，分?jǐn)偯娣e為16.59平方米，建成時間為2014-10-24，登記時間為2016-06-17，該標(biāo)的有租賃。

其他關(guān)于該標(biāo)的的未盡事宜由競買人自行了解。

提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》，3、《拍賣成交確認(rèn)書》。

鷗波港灣（長沙東風(fēng)商業(yè)廣場）項目由湖南廣升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項目，是長沙市開福區(qū)重點建設(shè)項目之一。

此項目位于長沙市北城開福區(qū)東風(fēng)路262號（原長沙鐵路第二中學(xué)），介于三一大道與烈士公園間的東風(fēng)路上，北靠省民政廳，南為規(guī)劃道路，西臨東風(fēng)路，東為長鐵住宅?？偨ㄔO(shè)用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據(jù)2009年長沙市規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計條件書，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據(jù)出讓合同的規(guī)定，商業(yè)部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。

此項目的設(shè)計在貫徹國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的前提下以一個復(fù)合的規(guī)劃形態(tài)概念創(chuàng)造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區(qū)生活；

此項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；此項目引入了商業(yè)內(nèi)街的概念，打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將城市廣場空間融入了居住社區(qū)；

此項目充分利用項目用地所具有的區(qū)域優(yōu)勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設(shè)計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質(zhì)項目。