湖南省株洲市中級(jí)人民法院拍賣(mài)公告
拍賣(mài)標(biāo)的：
長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)黃興北路89 號(hào)上城金都大廈 127 的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：715219210，土地類(lèi)型：國(guó)有出讓?zhuān)恋赜猛荆荷虡I(yè)和住宅用地，房屋用途：商業(yè)，建筑面積： 12575.24平方米。
評(píng)估價(jià)格：15645.12萬(wàn)元（包含房屋及其所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)以及與其不可分割的滿(mǎn)足其使用功能的水、電、消防、電梯等配套的輔助設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修，不包括可移動(dòng)部分的資產(chǎn)。）
起拍價(jià)：12516.096萬(wàn)元，保證金：1252萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2萬(wàn)元。
特別提醒：拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開(kāi)拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請(qǐng)于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競(jìng)拍。
我們可為您競(jìng)拍長(zhǎng)沙法拍房提供以下專(zhuān)業(yè)服務(wù)：
1、競(jìng)拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢(shì)、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險(xiǎn)，出具風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)報(bào)告（確認(rèn)是否限購(gòu)、能否貸款、拍賣(mài)原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類(lèi)欠費(fèi)、戶(hù)口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競(jìng)拍中：專(zhuān)業(yè)競(jìng)拍策略、輔助競(jìng)拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競(jìng)拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過(guò)戶(hù)所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書(shū)、解查封、解抵押、納稅、過(guò)戶(hù)、辦證、落戶(hù)等）。
我們負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)下證，負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險(xiǎn)我們兜底。
| 標(biāo)的調(diào)查情況表 | |||
| 標(biāo)的名稱(chēng) | 長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)黃興北路89 號(hào)上城金都大廈 127 的房地產(chǎn) | ||
| 權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書(shū) | (2022)湘02執(zhí)恢75號(hào) | |
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 715219210 | ||
| 標(biāo)的所有人 | 長(zhǎng)沙長(zhǎng)長(zhǎng)資產(chǎn)管理有限公司 | ||
| 標(biāo)的現(xiàn)狀 | 房屋用途 | 商業(yè) | |
| 房屋性質(zhì) | 商品房 | ||
| 房屋結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | ||
| 土地類(lèi)型 | 國(guó)有出讓 | ||
| 土地用途 | 商業(yè)和住宅用地 | ||
| 土地使用期限 | 商業(yè)：2044/12/28，住宅：2074/12/28。 | ||
| 是否已騰空 | 部分使用，部分空置。 | ||
| 過(guò)戶(hù)情況 | 請(qǐng)至相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，法院不承擔(dān)過(guò)戶(hù)責(zé)任。 | ||
| 租賃情況 | |||
| 權(quán)利限制情況 | 查封 | 已查封 | |
| 抵押 | 已抵押，抵押權(quán)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 株洲市分行營(yíng)業(yè)部 | ||
| 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 | |||
| 提供的文件 | 1、《執(zhí)行裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | ||
| 建筑面積 | 12575.24平方米，其中：第1層建筑面積為2203.19平方米，第2層建筑面積為5184.36平方米，第3層建筑面積為5187.69平方米。 | ||
| 房屋樓層/總層數(shù) | 1、2、3/32 | ||
| 竣工時(shí)間 | 2009/6/19 | ||
| 登記日期 | 2015/8/31 | ||
| 位置 | 方位：位置為長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)西南部區(qū)域，位于黃興北路與營(yíng)盤(pán)路交匯處西南角；其四至情況：東至黃興北路，南至潮宗街，西至通泰街社區(qū)，北至營(yíng)盤(pán)路； 臨街狀況：臨黃興北路； 與重要場(chǎng)所距離：距五一廣場(chǎng)約 900 米，距長(zhǎng)沙火車(chē)站約 4500 米。 | ||
| 交通 | 臨黃興北路，所處區(qū)域有黃興北路、營(yíng)盤(pán)路、中山路等城市主次干道，道路通達(dá)度高；距長(zhǎng)沙火車(chē)站約 4500 米，大廈東側(cè)有公交車(chē)站（培元橋站），有 112 路、123 路、143 路、167 路、501 路、803 路、808 路北線(xiàn)等公交路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，距離最近的地鐵站（1 號(hào)線(xiàn)-培元橋站）約 300 米，公共交通便捷度高；區(qū)域內(nèi)無(wú)特殊的交通管制，所在的上城金都大廈配建有地下停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位數(shù)量充足，可滿(mǎn)足停車(chē)需求。 | ||
| 外部配套設(shè)施 | 周邊有金滿(mǎn)地商業(yè)街、樂(lè)活城、中國(guó)建設(shè)銀行(長(zhǎng)沙黃興北路支行)、興業(yè)銀行(長(zhǎng)沙江濱支行)、日不落酒店(長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)培元橋地鐵站店)、中影瀚海數(shù)字影城(中山亭店)、長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)人民醫(yī)院(總院)、潮宗街小學(xué)、長(zhǎng)沙市周南實(shí)驗(yàn)中學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施完備度高。 | ||
| 環(huán)境狀況 | 位于鬧市區(qū)，所處區(qū)域有一定的噪音污染，大氣、水源基本無(wú)污染，無(wú)特殊的自然及人文景觀(guān)，環(huán)境景觀(guān)條件一般；周邊物業(yè)類(lèi)型多為商業(yè)及住宅，區(qū)域內(nèi)居民構(gòu)成主要為本地常住居民及部分外來(lái)務(wù)工人員，治安狀況較好，人文環(huán)境較好。 | ||
| 商服繁華度 | 位于五一廣場(chǎng)-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，距五一廣場(chǎng)約 900 米，距萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(長(zhǎng)沙開(kāi)福店)約 900 米，周邊有金滿(mǎn)地商業(yè)街、樂(lè)活城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)中心，所處區(qū)域臨街商業(yè)門(mén)面密集，人流量大，商服繁華度高。 | ||
| 裝飾裝修 | 外墻部分為玻璃幕墻、部分刷外墻漆，第 1 層入口裝玻璃門(mén)，內(nèi)門(mén)為造型門(mén)，鋁合金窗，地面部分為 PVC地板、部分貼地面磚，內(nèi)墻部分刷墻漆、部分貼墻面磚、部分做背景墻，頂棚刷墻漆、部分一級(jí)吊頂、部分多級(jí)造型吊頂；第 2 層鋁合金窗，地面部分貼地面磚、部分為 PVC 地板，內(nèi)墻部分刷墻漆、部分貼墻面磚，頂棚刷墻漆、部分一級(jí)吊頂、部分多級(jí)吊頂；第 3 層鋁合金窗，地面貼地面磚，內(nèi)墻部分刷墻漆、部分貼墻面磚，頂棚刷墻漆、部分一級(jí)吊頂。水衛(wèi)、電照、電訊、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備較齊全。 | ||
所在小區(qū)：
城金都地處開(kāi)福區(qū)中心片區(qū)，由長(zhǎng)沙長(zhǎng)長(zhǎng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，總面積1.28萬(wàn)平米，總建筑面積一期:3萬(wàn)平米 二期:8.96萬(wàn)平米。 優(yōu)點(diǎn)在于：
地處黃金地段。 有規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值高。 綜合配套完善且購(gòu)物配套成熟（大型超市：華銀旺和超市等2家；中型超市：紅星百貨超市、金
沙超市等3家；小型超市：天天富超市、平價(jià)自選超市、旺金龍超市等45家；步行到最近的大型超市僅需3分鐘）。
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