上海市第二中級人民法院拍賣公告
拍賣標的：湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓201室，建筑面積：662.87平方米；分攤面積：91.36平方米；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別：股份制企業(yè)房產(chǎn)；權(quán)證號碼：20170293725；房屋用途：車庫；產(chǎn)權(quán)來源：判決；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；建成年份：2010年9月14日；登記時間：2017年11月7日；土地性質(zhì)：出讓。
評估價：703萬元
起拍價:492.1萬元；保證金：50萬元；增價幅度：2萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
看樣時間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯(lián)系。
如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風險，出具風險盡調(diào)報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負責過戶下證，負責清場騰房，負責收房交付到您手里，風險我們兜底。
拍賣標的調(diào)查情況表（2023）滬02執(zhí)486號
拍品名稱 | 湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓201室 | |
權(quán)利來源 | 司法裁定 | |
權(quán)證情況 | 1、法院執(zhí)行裁定書；2、不動產(chǎn)情況登記表 | |
拍品所有人 | 權(quán)利人：上海落拓實業(yè)有限公司 | |
拍品現(xiàn)狀 | 租賃情況 | |
占用情況 | ||
欠費情況 | ||
權(quán)利限制狀況及 抵押狀況 | 權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市公安局靜安分局（預(yù)計結(jié)束時間：2024年6月22日）、上海市第二中級人民法院（預(yù)計結(jié)束時間：2026年6月6日）、長沙市天心區(qū)人民法院（預(yù)計結(jié)束時間：2026年11月26日）查封。 抵押狀況登記信息：無。 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院執(zhí)行裁定書 2、協(xié)助執(zhí)行通知書 3、拍賣成交確認書 | |
拍品介紹 1、房屋權(quán)屬狀況： 湖南省長沙市天心區(qū)新姚北路399號博林金谷小區(qū)綜合樓201室，建筑面積：662.87平方米；分攤面積：91.36平方米；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別：股份制企業(yè)房產(chǎn)；權(quán)證號碼：20170293725；房屋用途：車庫；產(chǎn)權(quán)來源：判決；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；建成年份：2010年9月14日；登記時間：2017年11月7日；土地性質(zhì)：出讓。 2、建筑物狀況： 經(jīng)勘查，總層數(shù)18層，標的位于2層樓宇內(nèi)部。 3、四至情況： 所在小區(qū)名稱為“博林金谷”，標的東至距芙蓉南路約200米，南至新姚北路，西至長沙防火廠門宿舍，北至住宅小區(qū)。 標的周邊0.5公里范圍內(nèi)有新姚路芙蓉南路口站（途徑105路、707路、915路、穿梭巴士2號線）、芙蓉路新姚路口站（途徑25路、125路、140路、141路、370路、701路、穿梭巴士2號線）、蓮花山（長沙愛爾眼科醫(yī)院）站（途徑25路、105路、125路、140路、141路、152路、230路、370路、701路、707路、915路、長株潭201路、穿梭巴士2號線）等公交站點。 所在小區(qū)隸屬于湖南省長沙市天心區(qū)新開鋪街道，南城板塊，區(qū)域有侯家塘商圈、東塘商圈。周邊有長沙市中心醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，有明德中學(xué)、二十一中、紅衛(wèi)小學(xué)、沙子塘小學(xué)、省委機關(guān)小學(xué)等教育機構(gòu)，有天虹商場、南郊生活廣場等商業(yè)場所，有中國石化（長沙市長大加油站）、長沙城發(fā)能源加油站（南二環(huán)站）、威泰石油加油站（康瑞站）、中國石化（長沙大道加油站）、和順石油加油站（木蓮站）、中國石化（南郊公園加油站）等加油站，有中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、南郊公園、文化公園、植物公園等服務(wù)設(shè)施。 4、特殊說明： （1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔 成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。 拍賣成交款不含本條涉及錢款。 （2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰，甚至拆除，并承擔由此而發(fā)生的一切費用。 （3）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險，須由買受人負擔。 （4）拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。 （5）拍賣標的若存在與其他室號打通、重新分割的，房屋過戶時如需恢復(fù)原狀，買受人須自行按相關(guān)規(guī)定辦理恢復(fù)事宜的，所有與之相關(guān)的手續(xù)和費用（包括但不限于重新測繪費、恢復(fù)原狀時所產(chǎn)生的一切費用）等均由買受人自行承擔解決。室內(nèi)家具、家電、燈具等各種物品及裝修均不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。 （6）標的如存在結(jié)構(gòu)變更、私自搭建或其它無證建筑，被房地產(chǎn)相關(guān)登記監(jiān)管部門責令整改，并要求對該房屋進行復(fù)原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復(fù)、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的費用均由買受人承擔。 | ||
所在小區(qū)：
博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋段，踞1號線地鐵口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，政府三市融城大手筆藍圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達火車站，萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區(qū)域價值前景。項目位于長沙南城新城與舊城交界，湖南省政府板塊，小區(qū)占地348.58畝，總建筑面積近50萬平方米，總戶樹約3500戶，小區(qū)綠化率40%以上，容積率2.5，是真正的花園式低容積率坡地住宅，項目由國家一級建筑設(shè)計師與德國知名大師設(shè)計，在原生態(tài)山坡，谷地，森林中穿梭德國后現(xiàn)代主義建筑，在簡明快中突出獨具匠心的協(xié)調(diào)之美，小區(qū)配套有幼兒園會所，游泳池等多種配套設(shè)施，是長沙首席德國舒適示范社區(qū)。整個小區(qū)交通便利，出則繁華，入則幽靜。由11—26層不等的小高層、高層公寓、大型會所、幼兒園、游泳池及各類現(xiàn)代化生活配套設(shè)施組成，建筑物錯落有致地種植在原生態(tài)山和谷之間，是一個超大型現(xiàn)代生活社區(qū)。博林金谷私享的這片40000平米原生城市山林，擁有雄渾的南山、雅秀的香山、靜綿的孤山……三山四谷中，九頭古樟樹、山茶樹、馬尾松等樹木蒼勁生長，數(shù)千種綠色植物在此呼吸吐納，構(gòu)筑大型天然氧吧，千米環(huán)翠溪繞城流淌，演繹山林與水的纏綿情趣。不可復(fù)制、不可再生的天賦美地，錯過將一生遺憾。博林金谷整個占地分三塊，科學(xué)規(guī)劃商場、酒店式公寓及高層，建筑群呈圍合式擁抱原生山林，德國知名規(guī)劃大師皮特·魯格與國內(nèi)設(shè)計大師聯(lián)手，德式包豪斯精藝建筑設(shè)計完美，每戶朝向，均以陽光和山風為參照，每一棟建筑均與自然絕美融合。社區(qū)內(nèi)泳池、會所、幼兒園、小學(xué)等配套齊整；舉步之外，天虹百貨引領(lǐng)下一站城市成熟商圈。鐵道學(xué)院、明德中學(xué)等學(xué)府林立，書香墨染；周邊多家銀行網(wǎng)點分布，構(gòu)筑便捷商務(wù)。三期規(guī)劃用地面積約58畝，建筑面積近10萬平米，容納近2000人的優(yōu)質(zhì)生活。是繼一期、二期尖端品質(zhì)之上的躍級產(chǎn)品，延續(xù)前期德式包豪斯風格，簡潔明快的線條與大面積玻璃對比，表現(xiàn)出精工建筑氣質(zhì)。內(nèi)有近6000平米的高端幼兒園，引進中央熱水系統(tǒng)、中央空調(diào)等高端五星級配置，將打造出長沙頂尖的城市門第居境。三期超越而來，規(guī)劃戶數(shù)僅605席，稀貴藏品，值得珍藏。
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