湖南省永興縣人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的物：長沙市雨花區(qū)萬家麗中路三段189號(hào)美洲故事小區(qū)H1棟508房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘（2018）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0096563號(hào)]的房產(chǎn)，證載建筑面積48.99平方米，標(biāo)的物位于第5層；總樓層33層，房屋用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修情況：中裝。本次拍賣包含入戶門、窗等不可移動(dòng)的現(xiàn)有裝飾裝修，不包含可移動(dòng)家具、家電以及內(nèi)放物（注：一切以實(shí)物為準(zhǔn)）。
起拍價(jià)：391270元，保證金：40000 元，增價(jià)幅度：1000元。
特別提醒：拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣時(shí)間：法拍房是由處置法院統(tǒng)一組織看樣，一般是安排在開拍時(shí)間前的3-5天，如需看樣請(qǐng)于處置法院聯(lián)系。
如您擔(dān)心法拍房風(fēng)險(xiǎn)問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費(fèi)服務(wù)，可委托（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）輔助競拍。
我們可為您競拍長沙法拍房提供以下專業(yè)服務(wù)：
1、競拍前：審核貸款資質(zhì)、推薦房源、分析房源優(yōu)勢、預(yù)約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調(diào)查房源風(fēng)險(xiǎn)，出具風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)報(bào)告（確認(rèn)是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數(shù)額、原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、兇宅、小區(qū)情況等等）。
2、競拍中：專業(yè)競拍策略、輔助競拍、指導(dǎo)交保、幫助代拍等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料、領(lǐng)取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。
我們負(fù)責(zé)過戶下證，負(fù)責(zé)清場騰房，負(fù)責(zé)收房交付到您手里，風(fēng)險(xiǎn)我們兜底。
標(biāo)的名稱 | 長沙市雨花區(qū)萬家麗中路三段189號(hào)美洲故事小區(qū)H1棟508房 | ||||||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書 | （2023）湘1023執(zhí)1547號(hào) | |||||
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào) | 湘（2018）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0096563號(hào) | ||||||
土地使用權(quán)證號(hào) | / | ||||||
權(quán)利限制情況 | 查封 | 湖南省永興縣人民法院 | |||||
抵押 | 有抵押 | ||||||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》 ；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 | ||||||
標(biāo)的所有人（姓名或企業(yè)名稱） | 李軍 | ||||||
標(biāo) 的 物 介 紹 | 房屋座落 | 長沙市雨花區(qū)萬家麗中路三段189號(hào)美洲故事小區(qū) | |||||
不動(dòng)產(chǎn)棟號(hào)、 單元號(hào)、房號(hào) | H1棟508房 | ||||||
房屋用途 | 住宅 | 土地性質(zhì) | / | ||||
房屋面積（㎡） | 48.99 | 土地用途 | 其它商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地 | ||||
公攤面積（㎡） | / | 土地面積 | （㎡） | ||||
建成時(shí)間 | / | 裝修情況 | 中裝 | ||||
房屋戶型 | / | 租賃情況 | |||||
房屋朝向 | / | 經(jīng)營情況 | / | ||||
房屋總層數(shù) | 33 | 是否已騰空 | |||||
房屋所在層數(shù) | 5 | 鑰 匙 | |||||
抵押情況 | 抵押部位 | / | 抵押面積 | 48.99（㎡） | |||
被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 | / | 債務(wù)履行期限 | / | ||||
標(biāo)的物周邊配套 情況簡述 | 交通便捷，出行方便，小區(qū)門前旁邊有公交站，出門500米內(nèi)有地鐵。小區(qū)內(nèi)有吉紐思國際幼兒園，周邊有長沙雨花農(nóng)合行、砂子塘泰禹小學(xué)，唐湘國際電器城等配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)園林綠化景觀好，環(huán)境優(yōu)美。 | ||||||
標(biāo)的物 稅費(fèi)說明 |
依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。
| 買方稅費(fèi) | 契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)、土地出讓金等稅費(fèi)不詳（自行去相關(guān)部門查詢）。 | ||||
賣方稅費(fèi) | 個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)不詳（自行去相關(guān)部門查詢）。 | ||||||
其他費(fèi)用 | 是否欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)不詳（自行到相關(guān)部門查詢）。 | ||||||
其他需要說明事項(xiàng) | 本調(diào)查表僅供參考，拍賣人不做任何擔(dān)保，請(qǐng)競買人現(xiàn)場看樣，一切以實(shí)物為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)拍賣標(biāo)的物瑕疵已全面了解，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 | ||||||
所在小區(qū)：美洲故事
美洲故事位于長沙市最具發(fā)展前景的城區(qū)東南方向，天際嶺國家森林公園北面，湘府東路與萬家麗路交匯處東北角，長株潭融城的核心地段。開發(fā)商為長沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司。美洲故事總占地面積約800畝，總建筑面積在60萬㎡以上，項(xiàng)目分二期開發(fā)。一期占地358畝，規(guī)劃為純美洲風(fēng)格的原生態(tài)低密度坡地住宅，建筑形態(tài)豐富，以獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅群為主，是一個(gè)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)。二期市中心純獨(dú)棟i.villa，珍稀106席，融匯英、法、意別墅建筑精髓，采用目前市場上最先進(jìn)的“前二層后三層”概念全面創(chuàng)新，傾力打造370-726㎡純景觀獨(dú)棟。150-500㎡精裝庭院，26000㎡靈動(dòng)水系、豪華雙車庫，400㎡的室外無邊界泳池，200㎡室內(nèi)恒溫泳池，湖湘頂級(jí)雙會(huì)所，國際雙語幼兒園……美洲故事交通便捷，緊鄰南北主干道萬家麗路、東西主干道湘府路。距省政府6分鐘車程，距東塘15分鐘車程，距機(jī)場20分鐘車程。市內(nèi)可搭乘806路公交到湘府東路口下車前往。
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