湖南省衡陽市雁峰區(qū)人民法院拍賣公告
長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301室住宅用房，建筑面積為185.39平方米（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：湘（2018）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0272562號(hào)）。
【詳情見附件評(píng)估報(bào)告志成估字（2020）第0828DZHA號(hào)】
該拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為人民幣176.12萬元，起拍價(jià)為人民幣176.12萬元,保證金為人民幣17萬元，加價(jià)幅度為人民幣0.8萬元及其倍數(shù)。
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估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況
(1)土地基本狀況
位置 | 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301 | ||
四至 | 南臨蓮湖路，北臨其他項(xiàng)目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | ||
形狀 | 較規(guī)則的多邊形 | 地形 | 地形平地、較規(guī)整 |
終止日期 | 2083-10-18 | 取得方式 | 出讓 |
地勢(shì) | 地勢(shì)平坦 | 地質(zhì) | 地質(zhì)穩(wěn)定，地基承載力達(dá)規(guī)定要求 |
土壤 | 為磚紅色砂土壤，未受過污染 | ||
開發(fā)程度 | 土地利用狀況較好，開發(fā)程度達(dá)到紅線內(nèi)、外“六通一平”(給水、排水、通電、通訊、通路、通氣與場(chǎng)地平整)。 | ||
(2)建筑物基本狀況
名稱 | 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301 | ||
建筑規(guī)模 | 成套住宅，建筑面積185.39 ㎡ | ||
層數(shù) | 所在樓層/總層數(shù)： 23/25（電梯房） | 建成時(shí)間 | 2015年 |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼混 | 建筑功能 | 住宅 |
空間布局 | 單層住宅 | 外觀 | 面磚 |
戶型 | 成套住宅 | 利用現(xiàn)狀 | |
設(shè)施設(shè)備 | 樓棟配套的水電、消防、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備齊全。 | ||
裝飾裝修 | 門窗：入戶防盜門，鋁合金窗； 地面：水泥砂漿；墻面：水泥砂漿；天棚：水泥砂漿。 | ||
維護(hù)保養(yǎng) | 房屋工程質(zhì)量較優(yōu)，功能設(shè)施較齊全，維護(hù)狀況較好。 | ||
3、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況
1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)益狀況
本次評(píng)估以《評(píng)估委托書》及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》為估價(jià)依據(jù)，詳細(xì)情況如下：
權(quán)利人 | 蔡測(cè)海 |
共有情況 | 單獨(dú)所有 |
坐落 | 雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301 |
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) | 湘（2018）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0272562號(hào) |
權(quán)利類型 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
權(quán)利性質(zhì) | 出讓/私有房產(chǎn) |
用途 | 住宅用地/住宅 |
面積 | 共有宗地面積57531.78㎡/房屋建筑面積185.39㎡ |
使用期限 | 土地使用權(quán)終止日期：2083-10-18 |
權(quán)利其他狀況 | 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； |
4、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況
所處樓幢、樓層和朝向 | 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301，第23層，南北朝向 | |
位置 | 坐落 | 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)蓮湖路2號(hào)豐升德潤(rùn)小區(qū)9棟2301 |
方位 | 南臨蓮湖路，北臨其他項(xiàng)目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | |
與重要場(chǎng)所(設(shè)施)的距離 | 距離長(zhǎng)沙市雨花區(qū)政府約2.2公里，距萬家麗南收費(fèi)站約3.8公里，距離長(zhǎng)沙火車站約8.5公里，距離長(zhǎng)沙黃花國際機(jī)場(chǎng)約20.9公里。 | |
臨街(路)狀況 | 南臨蓮湖路，北臨其他項(xiàng)目用地，西臨圭塘路，東臨景觀路 | |
交通 | 道路狀況 | 估價(jià)對(duì)象周邊有蓮湖路，景觀路等，城市主次干道縱橫交錯(cuò)，道路通達(dá)度較優(yōu)，交通便捷度較高。 |
出入可利用交通工具 | 有210,602,39等多路公交車經(jīng)過該區(qū)段，公共交通便捷度相對(duì)較高，可利用公交出行。 | |
交通管制情況 | 無特殊交通管制情況 | |
停車方便程度 | 小區(qū)內(nèi)地下有少量停車位，地上有少量停車位，車輛停車方便。 | |
周圍環(huán)境 | 自然環(huán)境 | 無明顯的大氣污染、水文污染、噪聲污染，周邊沒有影響視覺環(huán)境的雜亂因素，自然環(huán)境較好。 |
人文環(huán)境 | 附近有華盛世紀(jì)新城，新盛·瓏璟臺(tái)等樓盤。居民素質(zhì)較高，治安狀況良好，人文環(huán)境較好。 | |
景觀 | 容積率和建筑密度適中，小區(qū)道路系統(tǒng)順暢方便，綠化和景觀環(huán)境一般，景觀條件一般。 | |
外部配套設(shè)施 | 基礎(chǔ)設(shè)施 | 外部水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施較完善 |
公共服務(wù)設(shè)施 | 購物：步步高，德思勤四季匯，蓮湖建材市場(chǎng)，紅星國際星城，紅星生鮮市場(chǎng)； 銀行：中國工商銀行，上海浦東發(fā)展銀行，交通銀行24小時(shí)自助銀行； 酒店：7天酒店，長(zhǎng)沙海之藍(lán)酒店，春天酒店； 餐飲：里樂，蘭州牛肉拉面，億口香龍蝦，百姓人家； 醫(yī)療：心悅口腔，思養(yǎng)堂國醫(yī)館，老百姓大藥房； 學(xué)校：雨花區(qū)楓樹山蓮湖小學(xué)，長(zhǎng)沙市雅境中學(xué)，湖南女子學(xué)院，湖南科技職業(yè)學(xué)院。 | |
所在小區(qū)：德潤(rùn)
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