廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院拍賣公告
湖南省長沙市雨花區(qū)美林街35號鹽船山生態(tài)園2棟1903號房產(chǎn)；建筑面積167.45平方米。房屋用途：住宅。（詳見評估報(bào)告）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
案號：（2018）粵0303執(zhí)10799號
起拍價(jià)：1453466元，保證金：200000元，增價(jià)幅度：5000元。
看樣時間：起拍前三天統(tǒng)一安排看樣。如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負(fù)責(zé)清場騰房，門鎖更換等。
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拍品名稱 | 湖南省長沙市雨花區(qū)美林街35號鹽船山生態(tài)園2棟1903號房產(chǎn) | |
拍賣依據(jù) | （2018）粵 0303 執(zhí) 10799 號之八執(zhí)行裁定書 | |
權(quán)證情況 | 房屋所有權(quán)證號：710210449 | |
拍品現(xiàn)狀 | 房屋用途及土地性質(zhì) | 住宅、商品房 |
租賃情況 | 不詳，截止該公告發(fā)布之日暫無人提交租賃。 | |
鑰匙 | 無 | |
評估價(jià)值 | 人民幣2076380元（起拍價(jià)為評估價(jià)70%） | |
拍品權(quán)利限制情況 | 1、房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封； 2、房產(chǎn)有抵押，抵押權(quán)人為中國光大銀行股份有限公司長沙湘府路支行。 3、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 | |
拍品介紹 1、拍賣對象：被執(zhí)行人郭國強(qiáng)名下位于湖南省長沙市雨花區(qū)美林街35號鹽船山生態(tài)園2棟1903號房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積為167.45平方米，該房產(chǎn)登記日期為2015年12月4日，建成時間為2010年7月19日。 2、拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF A、拍賣成交時，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 B、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 C、拍賣物按現(xiàn)狀拍賣。 D、（1）競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及東莞市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競買人辦理競買手續(xù)時應(yīng)書面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣成交后，委托法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門徑行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。 E、拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行遵循法律途徑處理。 F、是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)。 3、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)的處理：由買受人自行核實(shí)并自理。 4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。 | ||
所在小區(qū)：華雅花園
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