湖南省湘鄉(xiāng)市人民法院拍賣公告
拍賣標(biāo)的物
拍賣對象位于長沙市天心區(qū)萬家麗中路二段539號(hào)萬科金域華府三、四期9棟2302號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：716020932），產(chǎn)權(quán)面積：127.16平方米〕。
特別提示：該房屋目前有租賃合同，合同大約2021年底到期，具體事宜競買人可前往現(xiàn)場了解。
起拍價(jià)：153萬元，保證金：15萬元，增價(jià)幅度：0.5萬元。
看樣時(shí)間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請?zhí)崆?/span>10-15天與（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）預(yù)約報(bào)名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質(zhì)、現(xiàn)場看樣、調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)（拍賣原因，欠款數(shù)額，原房東背景、房屋產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、評(píng)估稅費(fèi)、租賃占用、各類欠費(fèi)、戶口、學(xué)區(qū)學(xué)位情況、現(xiàn)場看樣，小區(qū)情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導(dǎo)交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續(xù)過戶所有流程（法院遞交資料，領(lǐng)取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）。
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| 標(biāo)的物調(diào)查情況表 | |||
| 執(zhí)行案號(hào) | （2020）湘0381執(zhí)1139號(hào) | 調(diào)查員及電話 | |
| 標(biāo)的物名稱 | 長沙市天心區(qū)萬家麗中路二段539號(hào)萬科金域華府三、四期9棟2302號(hào) | ||
| 調(diào)查情況 | 1.標(biāo)的物所在地（或?yàn)楹稳吮９埽?/td> | 長沙市天心區(qū)萬家麗中路二段539號(hào)萬科金域華府三、四期9棟2302號(hào) | |
| 2.產(chǎn)權(quán)證書及存放地、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)信息 | 產(chǎn)權(quán)證號(hào)：716020932；存放地：抵押權(quán)人；標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)信息：（1）共有情況：彭小亮單獨(dú)所有；（2）房屋用途：住宅；（3）土地性質(zhì)：/；（4）土地用途：住宅；（5）房屋結(jié)構(gòu)：混合 | ||
| 3.鑰匙控制情況（是否需要強(qiáng)制開鎖） | 租戶持有 | ||
| 4.查封、抵押情況（是否本院首封或有無資產(chǎn)處置權(quán)限） | 已被湘鄉(xiāng)市人民法院查封。 | ||
| 5.有無租賃？（租賃范圍，租賃期限，租金數(shù)額，租金支付的起止日期，租賃合同，租戶姓名，住址及聯(lián)系電話等） | 有租賃。 | ||
| 6.房屋占用及騰房及其聯(lián)系方式 | 租戶占有 | ||
| 7.優(yōu)先購買權(quán) | 有 | ||
| 8.其他需要說明的情況（學(xué)位、稅費(fèi)、水、電、氣、物業(yè)、裝修、總樓層及所在樓層、朝向、面積）可另附材料 | 四至：東北臨其他住宅區(qū)，西臨萬家麗路高架，南臨香樟東路。建筑面積：127.16平方米；房屋戶型：4室1廳2衛(wèi)1廚；房屋所在層數(shù)/總層數(shù)：23/35；房屋朝向：東南；建成年代：/；裝修狀況：簡裝；水、電、氣欠費(fèi)情況：無欠費(fèi)；交通：8路、16路、26路、68路、135路等公交線路。 | ||
所在小區(qū)：萬科金域華府
萬科金域華府位于長沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花市民廣場，西側(cè)為長沙市南北主干道的萬家麗路，北靠湖南聯(lián)通總部，通過項(xiàng)目南側(cè)的香樟路到武廣新火車站只需要5分鐘車程。
萬科金域華府項(xiàng)目總占地約26萬㎡，總建筑面積56萬㎡，容積率3.0/1.89，綠化率35.15%，萬科金域華府一期是由7棟住宅、6棟公寓及近1萬平米的商業(yè)街組成的國際生活住區(qū)。二期由7棟住宅，(1棟公寓、2棟11層純板樓、4棟高層)總房源約948戶。組成的大型國際生活住區(qū)。
萬科金域華府由萬科物業(yè)管理。
萬科金域華府項(xiàng)目目前在售68-86平米兩至三房精裝公寓和約75-90平米兩至三房全景華宅。戶型精巧緊湊，直連客廳餐廳，通風(fēng)采光俱佳，生活區(qū)與休閑區(qū)相互獨(dú)立，自在暢享美好生活，超大景觀陽臺(tái)，滿足所有戶型最大限度的對景觀，朝向及空間舒適度的要求，加大了戶型的使用率。另外升級(jí)C+精裝，戶型與家裝同步到位，從入戶玄關(guān)、收納空間、到凸窗設(shè)置、空間極盡研磨，提供更具人性化的人居空間。
萬科金域華府住宅采用的點(diǎn)陣式布局，不但將園林景觀的均好性發(fā)揮到極致，還將視野、采光、通風(fēng)大大提高。
萬科金域華府商業(yè)街是以潮流時(shí)尚為核心的規(guī)劃思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，獨(dú)立體驗(yàn)街區(qū)和城市繁華。
萬科金域華府依托20萬周邊人群和武廣新城的國際規(guī)劃，打造商業(yè)街?？偨ㄖ娣e1.25萬㎡，商鋪空間布局合理，面積多樣：30-80㎡獨(dú)立小鋪，100㎡街區(qū)商鋪，500-3000㎡左右整體商鋪，可以不同程度的滿足投資，自營需求。
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