拍賣(mài)依據(jù)

（2020）粵0309執(zhí)7888號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)

權(quán)證情況

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：湘（2019）長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0139975號(hào)）

拍品現(xiàn)狀

房屋用途及土地用途

住宅

租賃情況

1、不詳。

2、截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買(mǎi)人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

鑰匙

無(wú)

評(píng)估價(jià)值

人民幣   930676.14元

拍品權(quán)利限制情況

1、該房產(chǎn)已被深圳市龍華區(qū)人民法院查封。

2、房產(chǎn)抵押權(quán)人中國(guó)民生銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行。

3、以房產(chǎn)登記管理部門(mén)登記信息為準(zhǔn)。

拍品介紹

1、拍賣(mài)對(duì)象：被執(zhí)行人名下位于湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路1299號(hào)城際新苑36棟2305房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積：97.29平方米，房產(chǎn)登記日期：2019-04-28，詳細(xì)情況請(qǐng)聯(lián)系0755-21058377。

2、拍賣(mài)物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。

B、拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

C、拍賣(mài)物按現(xiàn)狀拍賣(mài)。

D、（1）競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；受托方在競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)應(yīng)書(shū)面告知其有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。（2）拍賣(mài)成交后，委托法院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（4）如因買(mǎi)受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；如因買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者其自身原因（含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件）不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣(mài)物被另案查封的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

E、拍賣(mài)物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

F、是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)。

3、拍賣(mài)物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)的處理：由買(mǎi)受人自行核實(shí)并自理。

4、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

5、如該房產(chǎn)目前有人使用，競(jìng)買(mǎi)人須自行核實(shí)相關(guān)情況，競(jìng)買(mǎi)人與租賃人（或使用人）糾紛應(yīng)自行依法解決，一切風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。