長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院拍賣(mài)公告
長(zhǎng)沙市雨花區(qū)香樟路469號(hào)融科東南海小區(qū)XH3棟2706號(hào)房屋（權(quán)證號(hào)碼:20180149662；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：20180162119）
標(biāo)的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(hào)(民政學(xué)院旁)，實(shí)勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號(hào)。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫(kù)站下即到。行政、文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購(gòu)物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂(lè)福超市、通程商場(chǎng)、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長(zhǎng)治醫(yī)院等；銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等；學(xué)校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學(xué)、楓樹(shù)山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達(dá)到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃?xì)猓?/p>
標(biāo)的物規(guī)劃為住宅，產(chǎn)權(quán)所有人湛行山。產(chǎn)權(quán)面積：146.61平方米，分?jǐn)偯娣e：23.64平方米。產(chǎn)權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，五室二廳二衛(wèi)，層數(shù)：27/34。建成時(shí)間：2012/10,發(fā)證日期：2018/05
網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)：174.6994萬(wàn)元，起拍價(jià)：174.6994萬(wàn)元，保證金：17.4萬(wàn)元，增價(jià)幅度：5000元
特殊說(shuō)明：
1、該評(píng)估價(jià)格由第三方機(jī)構(gòu)通過(guò)自動(dòng)核價(jià)系統(tǒng)核定，一切程序合法。
2、拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
3、房屋相關(guān)學(xué)位、落戶(hù)問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，若因該問(wèn)題導(dǎo)致悔拍保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣(mài)，除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。所以為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對(duì)司法過(guò)戶(hù)有限制性規(guī)定，但如果后續(xù)政策會(huì)影響過(guò)戶(hù)，本院概不負(fù)責(zé)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮。
看樣情況：集中看樣時(shí)間為7月13日（下午14:30-15:30），如需看房，請(qǐng)?zhí)崆疤砑泳W(wǎng)站客服微信（老彭：pengwei4712 ）預(yù)約確認(rèn)（微信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱(chēng)）。
拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表（房產(chǎn)） | |||
標(biāo)的名稱(chēng) | 長(zhǎng)沙市雨花區(qū)香樟路469號(hào)融科東南海小區(qū)XH3棟2706號(hào)房屋（權(quán)證號(hào)碼:20180149662；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：20180162119） | ||
權(quán)證情況 | 法院執(zhí)行裁定書(shū) | （2020）湘0111執(zhí)2447號(hào) | |
房屋產(chǎn)權(quán)證 | 權(quán)證號(hào)碼:20180149662；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：20180162119（原件在抵押權(quán)人處） | ||
權(quán)利限制情況 | 已查封，有處置權(quán)； | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書(shū)》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；3、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 | ||
標(biāo)的物現(xiàn)狀說(shuō)明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)別 | 私有房產(chǎn) |
騰房及租賃情況 | 空置，配合騰房 | 優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán) | |
鑰 匙 | 有 | 看樣聯(lián)系 | 見(jiàn)公告 |
建筑總面積 | 146.61 | 公攤總面積 | 23.64 |
裝修情況 | 簡(jiǎn)裝 | 房屋樓層／戶(hù)型 | 27樓，五室二廳二衛(wèi) |
標(biāo)的物介紹 | |||
標(biāo)的物位于雨花韶山路中段香樟路469號(hào)(民政學(xué)院旁)，實(shí)勘為融科東南海小區(qū)西海3棟2單元2706號(hào)。乘坐124路、旅2路、802路、臨63路、臨159路、臨805路到北沖水庫(kù)站下即到。行政、文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購(gòu)物等生活配套完備，地理位置優(yōu)越。周邊商業(yè)：家樂(lè)福超市、通程商場(chǎng)、華銀旺和超市等；醫(yī)院：長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院、武警司法醫(yī)院、長(zhǎng)治醫(yī)院等；銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行等；學(xué)校：金色梯田幼兒園、雅禮寄宿中學(xué)、楓樹(shù)山融科校區(qū)；其他：木蓮沖公園、圭塘公園。宗地外達(dá)到“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃?xì)猓Ｓ星肺飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。 | |||
其他情況說(shuō)明 | |||
A、法院已將本次拍賣(mài)輔助工作委托長(zhǎng)沙念誠(chéng)商務(wù)信息咨詢(xún)服務(wù)有限責(zé)任公司（4008633868）承擔(dān)。除本公告中公布的聯(lián)系人和聯(lián)系電話外，未委托任何中介或其他機(jī)構(gòu)。為避免您有可能產(chǎn)生超出實(shí)際交易的支出，請(qǐng)勿通過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍。 B、標(biāo)的物依現(xiàn)狀拍賣(mài)，是否存在瑕疵，請(qǐng)有意者親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 C、拍賣(mài)標(biāo)的物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)，如與實(shí)際不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 D、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。 E、(1)競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。(2)能否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。(3)房屋戶(hù)口、學(xué)位等不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解。(4)如因買(mǎi)受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 F、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。 | |||
所在小區(qū)：融科東南海
樓盤(pán)簡(jiǎn)介：融科東南海分為三期；一期東海有3棟，中海有7棟，西海有8棟；二期北海有7棟，共計(jì)3267戶(hù)。三期和別墅區(qū)正在建,商業(yè)樞紐、人文樞紐、交通樞紐的交集，文化、商務(wù)、醫(yī)療、教育、購(gòu)物等生活配套完備，四縱兩橫六大城市動(dòng)脈通達(dá)四方，地理位置極為優(yōu)越。
融科東南海多樣化戶(hù)型設(shè)計(jì)，30余種戶(hù)型，從70-260多㎡，應(yīng)有盡有，各取所需。
環(huán)境：融科東南海定位高檔小區(qū)，高端物業(yè)，高層電梯住宅，地中海與濱海度假風(fēng)情，景觀以水系為主，小橋流水，水榭歌臺(tái)，綠樹(shù)成蔭，依山伴水，泳池沙灘，一步一景，恍如人在畫(huà)中游，傍晚時(shí)分，小區(qū)乘涼十分舒！排球、籃球、羽毛球、兵乓球、沙灘足球場(chǎng)閑情之余盡散激情。
內(nèi)部商業(yè)街（生鮮便利超市、銀行、服飾、通訊、診所、餐館、娛樂(lè)等行業(yè)一應(yīng)俱全）；緊鄰的新星小區(qū)有50多棟，英郡年華有19棟，周邊配套商業(yè)幾乎完美,升值潛力大。
學(xué)位：自帶名校楓樹(shù)山小學(xué)，金色梯田幼兒園，讓您家的小孩贏在起跑線上。
物業(yè)：一流的融科東南海物業(yè)（開(kāi)發(fā)商自己的）物業(yè)費(fèi)1.8元/平米，雙層門(mén)禁，人車(chē)分流，24小時(shí)保安執(zhí)勤，車(chē)位配置2個(gè)/戶(hù)。
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