長沙法拍房競拍購買流程詳解！

    在哪里能看到長沙法拍房房源應(yīng)該不用老彭再說了吧。大家先選好自己感興趣房子。

    閱讀司法拍賣、變賣公告、競買須知詳細(xì)、標(biāo)的情況、處置程序、保證金及成交價(jià)款繳納的方式和時(shí)間、法律責(zé)任等重要事項(xiàng)。

    這個(gè)要仔細(xì)閱讀，并充分理解其含義，審慎決定是否報(bào)名。決定報(bào)名的，即視為完全了解標(biāo)的，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀、已知或未知瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)。

    網(wǎng)站發(fā)布的圖文、視頻不能涵蓋標(biāo)的的所有信息，必須要去實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的情況。并且進(jìn)行產(chǎn)調(diào)，查詢是否有房產(chǎn)證，查詢抵押情況，房屋欠費(fèi)情況，房屋稅費(fèi)，房屋戶口學(xué)區(qū)等其他情況等，以免入坑。

    這一步非常關(guān)鍵，不查清楚會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果大家不知道如何查詢或者沒有時(shí)間調(diào)研，還是建議委托專業(yè)的法拍房輔拍平臺(tái)進(jìn)行。湖南地區(qū)建議大家可以選擇湖南法拍網(wǎng)。

    三、提前審核貸款資質(zhì)

    如果全款購買不用考慮這條，但是要貸款就一定要提前聯(lián)系銀行辦理，在選定房源之后就開始聯(lián)系，確認(rèn)自己是否能貸款，確認(rèn)該房產(chǎn)是否能貸款。

    確認(rèn)能貸款了才能去競拍房子，否則拍下來才發(fā)現(xiàn)貸款不到，那被動(dòng)毀拍保證金是不會(huì)退的。

    四、報(bào)名交保證金

    確認(rèn)房子沒問題，貸款沒問題。就選擇在競拍開始之前報(bào)名，拍賣開始以后也可以交保證金。

    報(bào)名之后，如果后續(xù)不想出價(jià)也是可以的，如不出價(jià)，拍賣結(jié)束后保證金會(huì)返回。

    出價(jià)參與競拍，手機(jī)、電腦上均可出價(jià)，價(jià)高者得，出價(jià)5分鐘之后沒人出價(jià)即可成交，有人出價(jià)則延長競拍時(shí)間5分鐘。

    競拍也有方法，如果感覺房源不是很搶手，沒人拍，正好是第一拍，可以考慮本次不拍，等第二次拍賣降低價(jià)格之后在參與拍賣，更加省錢。

    打款后聯(lián)系法院或其指定的輔拍機(jī)構(gòu)，去簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料。

    然后請(qǐng)買受人持執(zhí)行裁定書、身份證件等資料到權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，并且完成核稅交稅等事宜。

    這個(gè)就簡單了，過了戶就是自己的房子了。找個(gè)時(shí)間喊個(gè)鎖匠過去換鎖。換完鎖后面該干什么就干什么。

    如果要是遇到有惡意占住房子的原房主或者其他人，就再去想辦法吧。千萬注意第二條房源調(diào)查，千萬別買到有惡意租賃的房子了，那種房子很不好騰房。

    這個(gè)就是長沙法拍房競拍購買流程了，大家明白了吧。法拍房還是不錯(cuò)的，畢竟法拍房不限購，價(jià)格低，外地戶口亦可以購買，優(yōu)點(diǎn)多多。但是法拍房也有隱藏的陷阱，比如長期租賃房等。還是一句老話，大家要是沒有時(shí)間或者不懂如何做房源調(diào)查和貸款，還是選擇專業(yè)的法拍機(jī)構(gòu)（湖南法拍網(wǎng)）委托拍賣更加靠譜一些。

    最后，如果大家想了解法拍房更深入的一些細(xì)節(jié)問題和潛規(guī)則，可以登陸湖南法拍網(wǎng)（長沙法拍房信息公示平臺(tái)）查看，或者抖音關(guān)注老彭蝦扯蛋，來聽老彭來給大家蝦扯吧！