購(gòu)買(mǎi)法拍房最怕遇到的問(wèn)題有哪些？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-11-06閱讀：2224
如今很多城市購(gòu)房都限購(gòu)，所以選擇法拍房的人變得很多，法拍房的起拍價(jià)格低，很多還不限購(gòu)，也同樣可以貸款購(gòu)買(mǎi)，而且房源也多，可以自由選擇。但是很多人也都找到，法拍房其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍公告中有公布很多信息，但是其實(shí)并不完善，如果在購(gòu)買(mǎi)之前不經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，那就很容易被坑，所以接下來(lái)湖南法拍網(wǎng)給大家說(shuō)一下購(gòu)買(mǎi)法拍房最怕遇到的問(wèn)題？ 購(gòu)買(mǎi)法拍房最怕遇到的問(wèn)題有哪些？
1、最怕遇到存在高額稅費(fèi)的法拍房
法拍房正常繳納的稅費(fèi)為個(gè)稅和契稅，這些其實(shí)都不高。怕高額稅費(fèi)主要有三種原因：未滿(mǎn)2年的房子會(huì)存在5.6的增值稅。存在直系親屬過(guò)戶(hù)的房子需要繳納2次購(gòu)買(mǎi)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。公司產(chǎn)權(quán)下的房子需要繳納額外的土地增值稅。購(gòu)買(mǎi)的法拍房如果存在以上三種稅費(fèi)問(wèn)題，就需要付很高額的稅費(fèi)了，可能很不劃算。
2、最怕遇到存在長(zhǎng)期租賃的房子
有的被執(zhí)行人，知道房子要被拍賣(mài)了，趕緊把房子低價(jià)租出去，租20年，用這種長(zhǎng)期租約來(lái)強(qiáng)占房屋，讓買(mǎi)受人買(mǎi)到也無(wú)法入住，不僅無(wú)法入住，還要月月還貸款，所以這個(gè)問(wèn)題也很?chē)?yán)重。
3、最怕遇到存在高額欠費(fèi)的房子
有的房子幾年都沒(méi)人住，或者房東就是惡意拖欠各種費(fèi)用，導(dǎo)致被拍賣(mài)的時(shí)候一查，欠的物業(yè)費(fèi)幾萬(wàn)，要是一些寫(xiě)字樓，欠的物業(yè)費(fèi)空調(diào)費(fèi)可能幾十萬(wàn)也有可能，那要是買(mǎi)到這種房子也是很虧的。
4、最怕遇到有產(chǎn)權(quán)瑕疵和學(xué)區(qū)被占用的房子。
因?yàn)榉课葸^(guò)戶(hù)需要政府、房管、土地部門(mén)協(xié)同辦理，而法院拍賣(mài)時(shí)有時(shí)并未充分了解拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，可能出現(xiàn)難以過(guò)戶(hù)的情況。還有的房子可能學(xué)區(qū)已經(jīng)被占用了，導(dǎo)致買(mǎi)到也讀不了想讀的學(xué)校。如果出現(xiàn)這種問(wèn)題過(guò)不了戶(hù)或者上不了學(xué)的問(wèn)題也是比較麻煩的。
綜上所述，購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候一定要避開(kāi)這些問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候一定要詳細(xì)閱讀公告，并且現(xiàn)場(chǎng)看房，調(diào)查房屋的這些信息情況。對(duì)于想要省事省心的朋友也可以委托法拍房中介公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，例如湖南地區(qū)可以選擇長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)，我們是一家專(zhuān)業(yè)的法拍房中介公司。最后，法拍房購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)，自行購(gòu)買(mǎi)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
