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法拍知識(shí)

購(gòu)買(mǎi)法拍房需要繳納哪些稅和費(fèi)用？

來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-11-06閱讀：3721

法拍房也是屬于房屋交易的一種，一旦購(gòu)買(mǎi)成功，也會(huì)涉及到各種稅和費(fèi)用的繳納，那么購(gòu)買(mǎi)一個(gè)法拍房到底要繳納哪些費(fèi)用呢，有哪些稅費(fèi)呢，下面湖南法拍網(wǎng)就為大家整理一下，大家可以仔細(xì)看看。

購(gòu)買(mǎi)法拍房需要繳納哪些稅和費(fèi)用？

法拍房與二手房交易有很大的不同，購(gòu)買(mǎi)法拍房需要繳納的費(fèi)用有各種稅費(fèi)，還有物業(yè)水電欠費(fèi)等，在法院競(jìng)拍的公告里面很多都有標(biāo)注出來(lái)（參考圖片），大致意思就是所有的費(fèi)用都要由買(mǎi)受人來(lái)承擔(dān)。購(gòu)買(mǎi)法拍房需要繳納的稅費(fèi)主要有下面這些。

1、個(gè)人所得稅（舉例長(zhǎng)沙）

賣(mài)方滿(mǎn)五唯一的一套房子，就有可能減免掉個(gè)稅。

未滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件的，繳納房?jī)r(jià)的百分之三個(gè)人所得稅。

未滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一條件，并且存在直系親屬過(guò)戶(hù)的，繳納2次購(gòu)買(mǎi)差額的20%個(gè)人所得稅。比如買(mǎi)的這套房子，第一次親屬過(guò)戶(hù)成交價(jià)定的500元，第二次拍賣(mài)賣(mài)了230萬(wàn)，那百分之20差額就是要繳納46萬(wàn)的個(gè)稅。

2、契稅（舉例長(zhǎng)沙）

首套房90平米以下契稅是1%，90平米以上契稅是1.5%。

二套房或者二套房以上都是4%。

3、增值稅（可能存在）

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，則無(wú)增值稅，房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年需要繳納5.6%的增值稅。

4、土地增值稅（可能存在）

如果賣(mài)方是企業(yè)，就存在這個(gè)稅，不僅存在，還會(huì)很高，深圳有個(gè)案例，369萬(wàn)買(mǎi)的房子要交200多萬(wàn)的稅，就是因?yàn)橘u(mài)方是企業(yè)。

5、其他費(fèi)用

過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)等。

6、各種欠費(fèi)

比如物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、暖氣等欠費(fèi)。

這些是法拍房基本的一些費(fèi)用，但是不同城市其實(shí)并不一樣。所以在這里在公布一下各地法拍房稅費(fèi)的參考情況，大家可以對(duì)比了解一下，但是表格內(nèi)容也僅供參考，詳細(xì)的稅費(fèi)測(cè)算還請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)查證。

最后，提醒大家，如果要購(gòu)買(mǎi)法拍房，一定要查清楚房屋要繳納的稅費(fèi)情況，可千萬(wàn)別買(mǎi)到高額稅費(fèi)的法拍房了。對(duì)于想在長(zhǎng)沙地區(qū)買(mǎi)法拍房的朋友，也可以委托我們長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)哦，我們可以提供專(zhuān)業(yè)的法拍調(diào)查服務(wù)，幫助貸款，貸款購(gòu)買(mǎi)等一條龍服務(wù)。