在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時(shí)間：2019-11-07閱讀：1732
現(xiàn)在關(guān)注長(zhǎng)沙法拍房的朋友越來(lái)越多了，但是很多朋友都知道，法拍房雖然很有優(yōu)勢(shì)，但是也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。而找法拍房中介服務(wù)，可以避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)。假如大家不想找中介，那么湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)大家?guī)讉€(gè)建議，讓大家能夠避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)到合適的房子。 在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎？
第一個(gè)建議、查債權(quán)，查抵押，查糾紛
有一個(gè)例子，一位溫嶺的李先生，600多萬(wàn)買(mǎi)下了武漢的一套法拍房，但是買(mǎi)的時(shí)候公告寫(xiě)著房屋已騰空，無(wú)出租情況，處于非營(yíng)業(yè)狀態(tài)，有鑰匙。結(jié)果李先生支付完全款，辦理了產(chǎn)權(quán)證卻一直沒(méi)有拿到要是，因?yàn)檫@套房子在之前的債務(wù)糾紛中，被原來(lái)的業(yè)主用來(lái)抵用債務(wù)了，抵用了10年的使用權(quán)，所以李先生這十年都住不進(jìn)去。
還有的房子原來(lái)的業(yè)主借了很多債務(wù)，你買(mǎi)了也不知道，結(jié)果很多討債的經(jīng)常上門(mén)，那天天碰到也很煩。
建議大家在拍賣(mài)前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解房屋拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解房屋是否存在多方抵押，多方債權(quán)，多方糾紛。
第二個(gè)建議、查清楚房屋租賃情況
有一個(gè)例子，被執(zhí)行人的房子要遭法院拍賣(mài)了，他找人補(bǔ)簽了一個(gè)20年的長(zhǎng)期租房合同，結(jié)果拍下之后才發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有人住在里面，而根據(jù)物權(quán)法“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的條款，還真的沒(méi)辦法趕人家出去，而法院也不會(huì)負(fù)責(zé)騰房。這樣的房子買(mǎi)回來(lái)，相當(dāng)于就是買(mǎi)了一個(gè)房產(chǎn)證。
建議大家在有時(shí)間的時(shí)候多上門(mén)調(diào)查租賃的情況，還可以去物業(yè)公司了解水電煤氣的繳納費(fèi)用，一旦發(fā)現(xiàn)有租賃的，要掂量一下是否可拍才行。
第三個(gè)建議、查清楚稅費(fèi)欠費(fèi)
法拍房，稅費(fèi)欠費(fèi)一般都由買(mǎi)受方來(lái)出，所以拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)等欠費(fèi)很多年的話(huà)，也是不小的一筆費(fèi)用。
其次，有的房子的稅費(fèi)還特別高，比如沒(méi)滿(mǎn)2年要5.6增值稅，公司企業(yè)房產(chǎn)要土地增值稅，有親友過(guò)戶(hù)的還有格外個(gè)稅，這些費(fèi)用都不能小看，曾有例子300多萬(wàn)的房子200萬(wàn)的稅。
建議大家查清楚這些費(fèi)用，做一個(gè)基本預(yù)算，如果合計(jì)稅費(fèi)加起來(lái)，超過(guò)了總房?jī)r(jià)的10%，那這個(gè)法拍房可能就沒(méi)有太多有優(yōu)勢(shì)了。
第四個(gè)建議、查戶(hù)籍，查學(xué)區(qū)問(wèn)題。
戶(hù)口學(xué)區(qū)問(wèn)題對(duì)于讀書(shū)很大的影響，特別是某些學(xué)區(qū)房，如果被占用可能無(wú)法使用。
建議大家要查清楚。戶(hù)口買(mǎi)法拍房要看看原業(yè)主遷進(jìn)來(lái)沒(méi)有，如果有，就會(huì)把他遷到公共戶(hù)口所在地，然后讓新買(mǎi)家遷入。學(xué)區(qū)要去附近的學(xué)校問(wèn)，看是否占用了沒(méi)有。
大概的建議就是這些，更多房產(chǎn)盡調(diào)的問(wèn)題可以查看我們網(wǎng)站上的其他文章?？傊ㄅ姆康乃苌睿幌胝抑薪榉?wù)一定要查清楚這些事情，對(duì)于未清場(chǎng)的法拍房，最好不要去買(mǎi)。如果想要省心省事的買(mǎi)到法拍房，也還是可以考慮找法拍房中介的，長(zhǎng)沙地區(qū)的法拍房中介公司不多，湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是其中之一，僅收取房?jī)r(jià)的百年之五作為手續(xù)費(fèi)，在同行業(yè)內(nèi)是比較低的，服務(wù)也專(zhuān)業(yè)周到，大家有興趣的可以聯(lián)系我們。
