在長沙買法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時(shí)間：2019-11-07閱讀：1653
現(xiàn)在關(guān)注長沙法拍房的朋友越來越多了，但是很多朋友都知道，法拍房雖然很有優(yōu)勢，但是也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。而找法拍房中介服務(wù)，可以避開這些風(fēng)險(xiǎn)。假如大家不想找中介，那么湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來大家?guī)讉€建議，讓大家能夠避開風(fēng)險(xiǎn)買到合適的房子。 在長沙買法拍房可以不找輔拍機(jī)構(gòu)嗎？
第一個建議、查債權(quán)，查抵押，查糾紛
有一個例子，一位溫嶺的李先生，600多萬買下了武漢的一套法拍房，但是買的時(shí)候公告寫著房屋已騰空，無出租情況，處于非營業(yè)狀態(tài)，有鑰匙。結(jié)果李先生支付完全款，辦理了產(chǎn)權(quán)證卻一直沒有拿到要是，因?yàn)檫@套房子在之前的債務(wù)糾紛中，被原來的業(yè)主用來抵用債務(wù)了，抵用了10年的使用權(quán)，所以李先生這十年都住不進(jìn)去。
還有的房子原來的業(yè)主借了很多債務(wù)，你買了也不知道，結(jié)果很多討債的經(jīng)常上門，那天天碰到也很煩。
建議大家在拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解房屋拍賣的真實(shí)原因，了解房屋是否存在多方抵押，多方債權(quán)，多方糾紛。
第二個建議、查清楚房屋租賃情況
有一個例子，被執(zhí)行人的房子要遭法院拍賣了，他找人補(bǔ)簽了一個20年的長期租房合同，結(jié)果拍下之后才發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有人住在里面，而根據(jù)物權(quán)法“買賣不破租賃”的條款，還真的沒辦法趕人家出去，而法院也不會負(fù)責(zé)騰房。這樣的房子買回來，相當(dāng)于就是買了一個房產(chǎn)證。
建議大家在有時(shí)間的時(shí)候多上門調(diào)查租賃的情況，還可以去物業(yè)公司了解水電煤氣的繳納費(fèi)用，一旦發(fā)現(xiàn)有租賃的，要掂量一下是否可拍才行。
第三個建議、查清楚稅費(fèi)欠費(fèi)
法拍房，稅費(fèi)欠費(fèi)一般都由買受方來出，所以拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)很多年的話，也是不小的一筆費(fèi)用。
其次，有的房子的稅費(fèi)還特別高，比如沒滿2年要5.6增值稅，公司企業(yè)房產(chǎn)要土地增值稅，有親友過戶的還有格外個稅，這些費(fèi)用都不能小看，曾有例子300多萬的房子200萬的稅。
建議大家查清楚這些費(fèi)用，做一個基本預(yù)算，如果合計(jì)稅費(fèi)加起來，超過了總房價(jià)的10%，那這個法拍房可能就沒有太多有優(yōu)勢了。
第四個建議、查戶籍，查學(xué)區(qū)問題。
戶口學(xué)區(qū)問題對于讀書很大的影響，特別是某些學(xué)區(qū)房，如果被占用可能無法使用。
建議大家要查清楚。戶口買法拍房要看看原業(yè)主遷進(jìn)來沒有，如果有，就會把他遷到公共戶口所在地，然后讓新買家遷入。學(xué)區(qū)要去附近的學(xué)校問，看是否占用了沒有。
大概的建議就是這些，更多房產(chǎn)盡調(diào)的問題可以查看我們網(wǎng)站上的其他文章?？傊ㄅ姆康乃苌睿幌胝抑薪榉?wù)一定要查清楚這些事情，對于未清場的法拍房，最好不要去買。如果想要省心省事的買到法拍房，也還是可以考慮找法拍房中介的，長沙地區(qū)的法拍房中介公司不多，湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是其中之一，僅收取房價(jià)的百年之五作為手續(xù)費(fèi)，在同行業(yè)內(nèi)是比較低的，服務(wù)也專業(yè)周到，大家有興趣的可以聯(lián)系我們。
