購(gòu)買法拍房悔拍會(huì)有什么后果？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-08閱讀：2052
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭。法拍房在很多一線城市都很火，買的人很多，但是買了之后被坑的人也是有的。被坑了怎么辦，很多就只能選擇悔拍，那么悔拍會(huì)有什么后果呢，下面給大家介紹一下。 購(gòu)買法拍房悔拍會(huì)有什么后果？
購(gòu)買法拍房悔拍的結(jié)果就是保證金會(huì)被罰沒(méi)，就會(huì)損失掉這一筆錢。為什么會(huì)存在悔拍這種情況，其實(shí)主要還是因?yàn)橘?gòu)買者在購(gòu)買之前沒(méi)有對(duì)房源進(jìn)行調(diào)查，不清楚房源的具體費(fèi)用情況，或者租賃情況，導(dǎo)致只能選擇悔拍。這里我們給大家看幾個(gè)悔拍的案例。
1、深圳的一位先生，網(wǎng)上看到一個(gè)房子低于市場(chǎng)價(jià)起拍，于是以369萬(wàn)購(gòu)買到了，實(shí)際成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠近100萬(wàn)。但是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)是屬于公司名下的，因此需要繳納額外的土地增值稅，這筆費(fèi)用高達(dá)200多萬(wàn)，算了費(fèi)用之后，房屋實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)超同小區(qū)市場(chǎng)價(jià)，無(wú)奈只能選擇悔拍，保證金就此被罰沒(méi)。
2、還是深圳的一位先生，在拍賣網(wǎng)上看到一套163平米的房子才580萬(wàn)，他立刻在相關(guān)平臺(tái)上查詢了一下小區(qū)的二手房售價(jià)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了上千萬(wàn)，所以這位先生繳納了60萬(wàn)押金之后坐等開(kāi)拍，最終740萬(wàn)拍到了房子。買到之后，這位先生去到了實(shí)地，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子不僅拖欠了大量的水電物業(yè)費(fèi)，還要承擔(dān)巨額的過(guò)戶稅費(fèi)，更是存在20年租約、并且被人占用，而且因?yàn)橘J款沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)下來(lái)，所以沒(méi)法湊夠資金，只好悔拍，于是60萬(wàn)保證金打了水漂。不僅保證金被法院沒(méi)收了，第二次和第一次成交價(jià)的差價(jià)30萬(wàn)還要由這位先生承擔(dān)。
3、惡意競(jìng)拍還要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任，在山西省的一宗法拍房拍賣案例中，幾個(gè)競(jìng)買人經(jīng)過(guò)34次出價(jià)，使原本僅為70萬(wàn)元的房子拍到了近150萬(wàn)，但是競(jìng)拍之后卻拒付成交款，結(jié)果是保證金被沒(méi)收，且買受人劉某還因?yàn)閻阂馓r(jià)行為被司法拘留并且罰款。
4、陜西的劉先生，看中了海南的一套法拍房，拍了之后才發(fā)現(xiàn)，海南對(duì)外地人限購(gòu)，意味著拍到了也不能過(guò)戶，結(jié)果只能悔拍。
從這幾個(gè)案例也能看出，一旦悔拍損失是巨大的。根據(jù)老彭的統(tǒng)計(jì)，其實(shí)大部分悔拍都是因?yàn)闆](méi)有在拍前調(diào)查房屋情況，不了解房屋的稅費(fèi)，欠費(fèi)，不了解是否具有購(gòu)買資格，沒(méi)能及時(shí)申請(qǐng)下貸款導(dǎo)致無(wú)法支付等。
所以，老彭提醒廣大客戶，競(jìng)拍之前一定要完全了解房屋的情況，有底了才能去買，否則別說(shuō)撿漏了，還會(huì)掉到坑里面。并且建議大家在自己不懂如何調(diào)查或者沒(méi)時(shí)間調(diào)查的情況下，可以去選擇法拍房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)，雖說(shuō)要付一些服務(wù)費(fèi)，但是肯定能避開(kāi)各種陷阱。如果要在湖南地區(qū)購(gòu)買法拍房，大家可以委托長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)進(jìn)行競(jìng)買。我們是專業(yè)的司法競(jìng)拍中介機(jī)構(gòu)，一定能幫助您買到心儀的房產(chǎn)。
