哪些情況下法拍房的租賃合同可以破除？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-08閱讀：1901
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭?；ㄙM(fèi)了巨款買(mǎi)了心儀的法拍房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房子被人霸占了，并且根本不愿意搬走。相信大家碰到這種問(wèn)題都會(huì)很煩惱，那么先不要著急，老彭發(fā)現(xiàn)下面的幾種情況是可以破除租賃，大家可以先看看是否符合情況。 哪些情況下法拍房的租賃合同可以破除？
雖然有法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)房屋不破租賃，但是關(guān)于法拍房的租賃，以下幾種情況的租約，法院是不會(huì)認(rèn)可的，是可走法律訴訟的程序要求租客強(qiáng)制騰房的。
1、房屋查封先于房屋租賃的，就是查封了房屋之后才簽訂的租賃合同。
某地的張女士買(mǎi)了一套房子，但是收房的時(shí)候租客不肯辦理，并且出示了租賃合同，但是張女士調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房子是2015年6月左右被查封的，而這個(gè)長(zhǎng)達(dá)20年的租賃合同是2015年10月簽訂的。但在收房的時(shí)候遇到了租客的阻擾。租客表示，原業(yè)主用以租抵債的形式將房屋出租給了自己，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，所以拒絕騰房，多次協(xié)商無(wú)果。張女士調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套房最早是在2015年6月被人民法院查封，而長(zhǎng)達(dá)15年的租賃合同是同年10月簽訂的。
中國(guó)最高人民法院有規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)立在先，租賃權(quán)設(shè)立在后，設(shè)立在后的租賃權(quán)不能影響設(shè)立在先的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。也就是抵押在前，租賃在后的房屋買(mǎi)賣(mài)可破租賃。
2、法院張貼房屋法拍房執(zhí)行公告，但是承租人逾期未申報(bào)租賃的。
有一個(gè)案例是房屋租賃在前，拍賣(mài)在后的。這套房屋法院在曾張貼過(guò)執(zhí)行公告以告知承租人憑借相關(guān)材料申報(bào)權(quán)利，逾期不申報(bào)，作無(wú)租賃物處理，屆時(shí)自行承擔(dān)不利后果。但在此期間，租客并未申報(bào)租賃權(quán)。所以這種情況的租賃法院也不會(huì)認(rèn)可。
3、租賃在前，查封在后，但是承租人沒(méi)有占用房產(chǎn)的和租賃在前，租賃雙方?jīng)]有完成房屋交付手續(xù)，由買(mǎi)受人依法占有在先的也可以破除租賃合同。
以上這三種情況都是可以破除租賃的，但是實(shí)際操作也是很繁瑣費(fèi)心的。所以在這里提醒大家，前期對(duì)房源調(diào)查清楚，發(fā)現(xiàn)有租賃的房子最好就直接放棄不要去拍。實(shí)在要拍的建議大家找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)去調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)情況，確定風(fēng)險(xiǎn)在在承受方位之內(nèi)可以拍的再去拍。如果要在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)法拍房，建議大家選擇長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)，我們是一家很專業(yè)的法拍房輔拍機(jī)構(gòu)，能夠幫助客戶避免法拍房的所有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到干凈好房的。
