長沙法拍房能不能買？如何購買長沙法拍房？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-11閱讀：1664
長沙法拍房能不能買？如何購買長沙法拍房？
長沙的法拍房是可以買的，而且現(xiàn)在在長沙購買法拍房的人也很多。主要原因是因?yàn)殚L沙樓市限購，但是法拍房并不限購。
例如A本身長沙戶口，已經(jīng)有兩套房了，還想在買就不能買了，而法拍房就可以購買。
例如B是外地戶口，沒有購房資格，但是法拍房可以購買。而且長沙的法拍房也可以貸款，運(yùn)氣好還可以撿漏。但是法拍房也存在風(fēng)險(xiǎn)，如果不找輔拍機(jī)構(gòu)自己購買，自己一定要調(diào)查清楚一些基本情況才行，否則一旦被坑了也是很麻煩的事情。注意事項(xiàng)大家可以看一下文章。
1、確定合適的房源
首先選定自己喜歡的區(qū)域和小區(qū)，然后再去重點(diǎn)看這一塊的房子，同時(shí)查清楚這小區(qū)的房子是否帶學(xué)位，交通情況等。如果要撿漏，盡量不要選擇太搶手的房源。選定房源的同時(shí)設(shè)定好心里的拍賣低價(jià)。
2、閱讀法拍網(wǎng)公告
選好房子，先詳細(xì)看清楚法拍網(wǎng)上的公告信息，了解法院已經(jīng)通報(bào)的房屋具體情況，確認(rèn)起拍的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，具體抵押情況和競拍流程，閱讀房源是否存在一些基本的問題，比如是否有租賃，租賃時(shí)間多久，是否法院安排騰房等。
3、現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)情況
雖然公告有寫一些房子的相關(guān)事項(xiàng)，但是寫的并不全，甚至有可能是錯(cuò)誤的，所以眼見為實(shí)，一定要現(xiàn)場看，要去查清楚這個(gè)房源有沒有問題。要查看房屋是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。房屋是否有惡意租賃。房屋是否有高額欠費(fèi)。房屋是否戶籍易遷入難。房屋是否暗藏的天價(jià)稅費(fèi)等問題才行。
4、確認(rèn)貸款等問題
查清房屋沒問題，即可考慮參拍，如果全款直接購買，如果貸款就要在同時(shí)去向銀行申請貸款，準(zhǔn)備好貸款的材料，確認(rèn)自己貸款沒問題，這套房子能貸款，否則一旦拍下來湊不齊錢，那只能悔拍，悔拍保證金是不會退的。
5、參與競拍騰房過戶
以上問題解決了，等拍賣日期到可以參拍，根據(jù)自己設(shè)定的底價(jià)參拍，一定要理性，超出覺得不劃算就換房子。如果競拍成功了，就按照參拍介紹打首付款過去，再去銀行面簽等銀行把貸款打進(jìn)去，等到款打完了去法院拿要求，成交書這些，之后在去房產(chǎn)局過戶，交稅，騰房入住即可。
這里老彭只是說了大概的步驟，其實(shí)法拍房的購買操作流程會牽扯很多專業(yè)性的問題，大家可以多多學(xué)習(xí)了解之后在去操作。大家有什么問題也可以來向我們請教，我們是長沙法拍房房源信息公示平臺，專注湖南法拍房輔助競拍的平臺。
