購買長沙法拍房請注意以下事項(xiàng)！
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時間：2019-11-18閱讀：1988
大家好，我是長沙法拍網(wǎng)的老彭。如今長沙市的房市限購政策是非常嚴(yán)格的，導(dǎo)致很多的朋友沒有購房的資格，無法購房置業(yè)。所以很多人都在考慮選擇購買法拍房，但是法拍房其實(shí)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以老彭今天來告訴一下大家，購買長沙法拍房需要注意的事項(xiàng)。 購買長沙法拍房請注意以下事項(xiàng)！
一、請注意確認(rèn)拍賣公告的事宜，因?yàn)橛行┎⒉徽鎸?shí)。
很多人以為法院為了房子能夠賣出去，會把價格設(shè)定的比較低，確實(shí)大部分是的，但是有一些甚至比二手房市場價格都高，所以大家要去安居客等二手房平臺網(wǎng)上查詢驗(yàn)證，看房屋價格競拍的是否虛高，別等買下來才發(fā)現(xiàn)其實(shí)比市場價還高了。還有一些房子，發(fā)布的公告對于房屋狀況描述并不詳細(xì)，比如有沒有房產(chǎn)證，能不能貸款都沒寫明白。還有就是有的寫的沒有租賃好騰房，但是實(shí)際過去看，房屋確實(shí)被占用的。所以法院公告一定要去現(xiàn)場核實(shí)，確認(rèn)才可以。
二、查詢房屋是否有人占用，情況不太對的最好不好購買。
占用是法拍房問題里面最常見，一般分為兩種占用情況：
1、合法的占用，比如有人租賃，如果是合法的租賃，那就算買下來也是必須承認(rèn)租賃的，因?yàn)橘I賣不破租賃，假如有個20年的租賃的房子就千萬不要買了，這種明顯就是坑。
2、不合法的占用，比如房東借了很多錢，導(dǎo)致很多人要不到債，沒辦法就只能占用房東的房屋，這種房子雖然能拍賣到，能過戶，但是后續(xù)收房也是一個麻煩的問題，甚至有一些高利貸的天天來守著要錢就更麻煩了。
所以存在租賃的法拍房要查詢清楚租賃情況，在去綜合風(fēng)險(xiǎn)來考慮是否要參與競拍才行。
三、查詢產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)稅費(fèi)，確認(rèn)欠費(fèi)，超過10%需權(quán)衡購買。
查產(chǎn)權(quán)能夠確認(rèn)房屋的所有者和之前的交易情況，比如公司旗下的房子稅費(fèi)就很高，還有存在親友贈與過戶的房子稅費(fèi)也很高，網(wǎng)上的案例200萬的房子交四五十萬的稅，還有300萬的房子交200萬稅的就是這兩種問題導(dǎo)致的。還有未滿2年的房子也有5.6的增值稅，所以要查產(chǎn)權(quán)確認(rèn)稅費(fèi)。其次要去物業(yè)公司等查清楚欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等。要是這些費(fèi)用超過了10%，那這套房子就最好不要太高的價格買下來，否則可能比市場價還要高很多。
四、有學(xué)位需求的還需要查學(xué)位的占用情況。
現(xiàn)在長沙法拍房都可以落戶，但是學(xué)位是否被占用，還能不能使用是必須要去對應(yīng)的學(xué)校查詢的，去學(xué)校問一下，這個房子的學(xué)位還能不能用，什么時候可以用，確認(rèn)清楚在買，別買了才發(fā)現(xiàn)是不能讀書的那就麻煩了。
這幾條就是在長沙購買法拍房要注意的事項(xiàng)，大家可以認(rèn)真閱讀清楚。其實(shí)這些調(diào)查對于普通人來說，還是比較有難度的，所以建議大家可以選擇專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)來服務(wù)，比如長沙法拍房房源信息公示平臺就是從事這塊的平臺，可以為大家提供調(diào)查，貸款，過戶，競拍等一條龍的服務(wù)，幫助大家買到合適的房子。
