在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房如何避免風(fēng)險(xiǎn)和隱患？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-22閱讀：1487
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭。作為專業(yè)法輔平臺(tái)的法拍顧問(wèn)，最近寫(xiě)了很多關(guān)于長(zhǎng)沙法拍房的知識(shí)，很多讀者也會(huì)經(jīng)常來(lái)問(wèn)我，在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房有什么隱患，能遇到什么問(wèn)題，應(yīng)該如何去避免這些風(fēng)險(xiǎn)和隱患？下面老彭就來(lái)給大家總結(jié)一下這方面的內(nèi)容。 在長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房如何避免風(fēng)險(xiǎn)隱患？
1、容易過(guò)戶，但不好收房
現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣(mài)，買(mǎi)到之后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題都比較容易。但是買(mǎi)到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械姆孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過(guò)戶了也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。
即使沒(méi)有租約的房子，拍到了也有可能住不進(jìn)去，因?yàn)榉ㄔ翰⒉回?fù)責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用房屋，那就只能走法律程序去訴訟要求對(duì)方交房。
避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買(mǎi)之前，實(shí)地考察，確認(rèn)房子是否存在租約，有很長(zhǎng)租約的房子都不要去買(mǎi)。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買(mǎi)了多久之后無(wú)法入住。
2、可能存在高額的稅費(fèi)
法拍房也要交稅，而且稅費(fèi)大多是由買(mǎi)家來(lái)處，其稅費(fèi)其實(shí)與二手房的稅費(fèi)差不多。但是有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈(zèng)與的房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬(wàn)，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。
避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買(mǎi)之前查清楚產(chǎn)權(quán)，房屋年限，房屋歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況在做決定。
3、可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)
法拍房在拍賣(mài)之前可能已經(jīng)空置很久了，這就導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒(méi)有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買(mǎi)家來(lái)出的，假如欠的費(fèi)用太多，買(mǎi)了也不會(huì)劃算的。
避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門(mén)查水電欠費(fèi)的情況，綜合衡量費(fèi)用的多少在決定是否要購(gòu)買(mǎi)。
4、可能有的法拍房會(huì)有瑕疵
買(mǎi)法拍房通常會(huì)有固定的看樣時(shí)間，但是不可能像買(mǎi)二手房那么看的仔細(xì)，所以很多細(xì)節(jié)要注意，比如房子會(huì)不會(huì)漏水，小區(qū)建筑有沒(méi)有問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，房子之前發(fā)生過(guò)什么事故等，這些都要查清楚，因?yàn)槿f(wàn)一買(mǎi)到兇宅了肯定也不舒服。
避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，看樣，可以詢問(wèn)周邊鄰居，問(wèn)問(wèn)房子有沒(méi)有什么問(wèn)題，搞清楚在買(mǎi)。
5、可能有的法拍房無(wú)法貸款
法拍房同樣可以貸款，但是不能用公積金，而且有的房子其實(shí)是不能貸款的，所以一定要搞清楚，如果買(mǎi)了才發(fā)現(xiàn)不能貸款，那交不起尾款要悔拍，保證金可就不退了。
避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：查房子能不能貸款，主要是看有沒(méi)有房產(chǎn)證，房子年限，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的有樓棟證也可以貸款。
6、落戶問(wèn)題，如果小孩讀書(shū)，要查清學(xué)區(qū)是否被占用
現(xiàn)在法拍房落戶都很容易，而且很多人長(zhǎng)沙買(mǎi)房是為了小孩讀書(shū)，但是學(xué)區(qū)如果被占用了可能就無(wú)法用了，所以這個(gè)問(wèn)題一定要調(diào)查清楚。
避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：核查戶口簿登記的情況，提前去房屋所在學(xué)校查詢學(xué)位使用情況。
這些就是長(zhǎng)沙買(mǎi)法拍房容易遇到的風(fēng)險(xiǎn)和隱患了，總之大家購(gòu)買(mǎi)之前一定要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)才行，不然很容易被坑。如果大家想要省心省事的買(mǎi)到合適的法拍房，可以選擇專業(yè)的法輔機(jī)構(gòu)來(lái)服務(wù)，雖然要交一些服務(wù)費(fèi)，但是肯定不會(huì)出問(wèn)題，長(zhǎng)沙地區(qū)大家可以考慮選擇長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)，這是一家專業(yè)的法拍房輔助機(jī)構(gòu)，服務(wù)到位，經(jīng)驗(yàn)豐富。
