買長(zhǎng)沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭蝦扯蛋時(shí)間：2019-11-25閱讀：1538
大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的老彭?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙的法拍房不限購(gòu)，很多人都考慮要買，但是法拍房也有幾個(gè)比較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，主要是房屋騰房風(fēng)險(xiǎn)，房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)，房屋落戶學(xué)區(qū)占用風(fēng)險(xiǎn)，房屋欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)以及隱藏高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。下面老彭就告訴大家買長(zhǎng)沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息，要避開哪些風(fēng)險(xiǎn)。 買長(zhǎng)沙法拍房要調(diào)查房屋的哪些信息？
1、房屋欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
目前購(gòu)買法拍房，基本上房產(chǎn)的欠費(fèi)都是由買受人承擔(dān)的，比如水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等等，這些費(fèi)用欠的少的都沒(méi)什么問(wèn)題，欠得多的小編見過(guò)有十幾萬(wàn)的（一個(gè)寫字樓，物業(yè)費(fèi)很高），所以大家要調(diào)查清楚欠了多少錢，買下來(lái)劃不劃算。
這些欠費(fèi)要去小區(qū)物業(yè)等地方調(diào)查清楚，購(gòu)買法拍房也一定要計(jì)入這些成本。
2、房屋落戶學(xué)區(qū)占用風(fēng)險(xiǎn)
很多人買房子都是要為孩子讀書考慮的，所以必須要查房子能不能落戶，有沒(méi)有學(xué)位，學(xué)位有沒(méi)有被占用等。
大家要去公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記的情況，看是否能落戶。同時(shí)要去對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校咨詢學(xué)位是否已經(jīng)被占用，是否可以在入讀等問(wèn)題。如果已經(jīng)被占用多久可以釋放重新使用等。否則等買下來(lái)才發(fā)現(xiàn)不能落戶沒(méi)有學(xué)位就麻煩了。
3、隱藏高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房同樣要繳稅，而且還是一筆不小的開支，正常情況下長(zhǎng)沙法拍房稅費(fèi)是個(gè)稅3%，契稅1%-4%。但不正常情況下可能會(huì)有很高的稅費(fèi)，比如未滿2年的房子多5.6%增值稅，之前有過(guò)親友贈(zèng)與房子的要繳納20%個(gè)人所得稅，是公司名下的房子還有更高的土地增值稅（曾有個(gè)案例300萬(wàn)買的房子200萬(wàn)的稅費(fèi)）。所以稅費(fèi)一定要在購(gòu)買之前查清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)要繳納房?jī)r(jià)20%-30%的稅可就血虧了。
關(guān)于高額稅費(fèi)的問(wèn)題涉及到產(chǎn)權(quán)和房屋之前的交易情況，必須要去房產(chǎn)局才能查出來(lái)。
4、房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)和騰房風(fēng)險(xiǎn)
目前法拍房買下來(lái)是不破租賃的，租賃可是一個(gè)大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧，買了房子人家拿著租賃合同過(guò)來(lái)說(shuō)租了20年，等我先住20年在還給你，那就尷尬了。很多情況下有租賃法院公告會(huì)有公示，但是也有很多情況下有租賃并沒(méi)有公示的，所以需要大家去現(xiàn)場(chǎng)查，去法院?jiǎn)?。不僅僅是租賃，還要看是否有人占用，比如極端情況下也會(huì)發(fā)生由于該房屋是產(chǎn)權(quán)人的唯一住房，競(jìng)買人拍賣成功了卻無(wú)法入住的情況。
所以建議大家看中了一套拍賣房，一定要到現(xiàn)場(chǎng)去踩一下盤，多問(wèn)問(wèn)小區(qū)物業(yè)、左鄰右舍關(guān)于住戶的情況，看看是否還有人居住？里面住的人是誰(shuí)？與產(chǎn)權(quán)人什么關(guān)系？是否已經(jīng)清場(chǎng)？能不能騰房等問(wèn)題。
最后總結(jié)一下，在長(zhǎng)沙購(gòu)買法拍房，在房屋信息調(diào)查，避開風(fēng)險(xiǎn)的這個(gè)方面，是需要大家很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜フ{(diào)查的，如果不調(diào)查就購(gòu)買是很容易被坑的。這里也打一個(gè)廣告，如果大家沒(méi)有時(shí)間去調(diào)查，或者不知道如何調(diào)查，大可以委托我們公司（長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)）來(lái)調(diào)查，我們是專業(yè)的長(zhǎng)沙法拍輔助機(jī)構(gòu)，雖然需要收取大家的服務(wù)費(fèi)，但是很專業(yè)，可以幫助大家省心省事的買好房子。
