先去戶籍室調(diào)查清楚，學(xué)區(qū)房問(wèn)題則去學(xué)校問(wèn)清楚。看戶口能不能落入，自己買(mǎi)了過(guò)戶之后可不可以遷移戶口，有沒(méi)有學(xué)位，看學(xué)區(qū)是否被原房東占用，如果占用了多久能夠釋放。

    這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也比較簡(jiǎn)單，但這個(gè)問(wèn)題對(duì)于自己未來(lái)入住和孩子讀書(shū)都是很關(guān)鍵的，如果不查清楚，不能落戶不能上學(xué)也會(huì)很麻煩。

    比如，如果該房產(chǎn)未滿2年，要另外交5.6%增值稅稅。如果該房產(chǎn)是公司名下，也要另外交稅，曾經(jīng)有案例買(mǎi)到300萬(wàn)的房子要繳納200萬(wàn)的稅。如果房子是非住宅性質(zhì)的，稅費(fèi)也很高。如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，一套100萬(wàn)的房子可能就要20萬(wàn)的稅。

    所以一開(kāi)始要查產(chǎn)權(quán)情況，核算稅費(fèi)，如果太高了就不要買(mǎi)了，如果稅費(fèi)能接受就買(mǎi)下來(lái)，但是查產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)并不是很好操作。

    有一些老油條似的業(yè)主，知道房子要拍賣(mài)了，為了對(duì)抗拍賣(mài)，不管裝修過(guò)的還是毛坯房（毛坯房人家可以租了做倉(cāng)庫(kù)），會(huì)選擇出租給直系親屬，有的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年，房租也收掉。還有的房子被債權(quán)人強(qiáng)行占用了，就安排自己的老父母住在里面，就等著執(zhí)行人還錢(qián)。還有的房子住著70歲以上老人，或者5歲以下兒童，孕婦等，可能還是其唯一住房。

    這種房子，買(mǎi)到要過(guò)戶可能不難，但雖然有所有權(quán)，卻沒(méi)有使用權(quán)，因?yàn)轵v房很麻煩，很多的司法拍賣(mài)公告里，明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”，即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。

    有的被執(zhí)行人可能有涉黑的背景（很少），你合法拍到了他的房子，他安排人天天騷擾你，跟你說(shuō)房子價(jià)格拍少了，要你補(bǔ)錢(qián)給他，你補(bǔ)了一次還找你要，你又惹不起。

    有的被執(zhí)行人，往往有很多的負(fù)債，導(dǎo)致借了很多地方的錢(qián)，比如被長(zhǎng)沙的法院查封，同時(shí)又被株洲的法院查封了，這種房子買(mǎi)了之后可能解封過(guò)戶也很麻煩。他可能還有民間借貸，比如，借了高利貸，高利貸也不通人情的，嚴(yán)重的可能還會(huì)有潑紅油漆上門(mén)討債的這種行為。

    雖然法理上面房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸購(gòu)房者了，但是面對(duì)后面這些多方的騷擾也是很麻煩的，雖然購(gòu)房者也可以報(bào)警去處理這些事情，但這種提醒吊膽的居住體驗(yàn)，想想也是比較難受的。