大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的老彭。有蠻多朋友問(wèn)過(guò)老彭，長(zhǎng)沙法拍房能不能貸款。今天老彭就跟大家說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙法拍房的貸款問(wèn)題，包括能不能貸款、貸款流程、貸款條件、公積金貸款等。大家看了這篇文章基本就能明白了。
長(zhǎng)沙法拍房貸款按揭攻略（資格、流程、所需資料、公積金）詳解！
一、長(zhǎng)沙法拍房可不可以貸款
百分之七十的長(zhǎng)沙法拍房都可以貸款，小部分房子的不能貸款。
注意看公告的介紹，一般有房產(chǎn)證的房子都可以貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證的則不能貸款。
如果沒(méi)有房產(chǎn)證的也可以看是否有樓棟證，有樓棟證的有的也可以貸款。
如果房子的年限過(guò)久也不能貸款。其次如果個(gè)人名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)了也不能貸款。
二、長(zhǎng)沙法拍房購(gòu)房及貸款的流程
1、競(jìng)拍前確認(rèn)
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復(fù)印件、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁(yè)）復(fù)印件、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證、離婚協(xié)議）復(fù)印件、收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、購(gòu)房所在地?zé)o房證明。
2、競(jìng)拍前確認(rèn)
房源風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)：明確標(biāo)的物狀況，樓盤評(píng)估價(jià)，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競(jìng)拍報(bào)名
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委托書和及時(shí)存入競(jìng)拍保證金。
4、競(jìng)拍完成后面簽、評(píng)估
1）借款人帶齊貸款所需資料原件及復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)情況表，保證金轉(zhuǎn)賬憑證，成交確認(rèn)書前往銀行面簽。
2）安排評(píng)估公司看房出具評(píng)估報(bào)告。
5、銀行審批
面簽-初審-復(fù)審-電核-終審
6、公證書及擔(dān)保
購(gòu)房人夫妻到指定地點(diǎn)辦理公證及簽訂擔(dān)保協(xié)議。
7、放款
購(gòu)房人存首付款至法院指定賬戶，并將轉(zhuǎn)賬截圖發(fā)至銀行，擔(dān)保公司安排尾款放款手續(xù)，放款至法院指定賬戶。
8、裁定及過(guò)戶
1）由法院出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行裁定書。
2）由擔(dān)保公司協(xié)助辦理房屋抵押注銷、不動(dòng)產(chǎn)登記中心備檔及過(guò)戶，交稅等手續(xù)。
9、領(lǐng)證及歸檔
1）過(guò)戶后由擔(dān)保公司領(lǐng)證及辦理房屋抵押登記手續(xù)。
2）完成歸檔手續(xù)后，購(gòu)房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
10、完成
三、長(zhǎng)沙法拍房商業(yè)貸款比例
說(shuō)完商業(yè)貸款后，有人會(huì)問(wèn)小編了，法拍房可以用公積金貸款嗎？答案是：可以。但公積金貸款和商業(yè)貸款不同之處是，須一次性付款購(gòu)買過(guò)戶出證后，才能申請(qǐng)貸款。
四、長(zhǎng)沙法拍房貸款需要準(zhǔn)備的資料（詳細(xì)版）
1、夫妻雙方的身份證復(fù)印件2份(正反面)(未婚的準(zhǔn)備本人的)。
2、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁(yè)）復(fù)印件2份(未婚的準(zhǔn)備本人的)。
3、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證離婚協(xié)議）復(fù)印件2份（結(jié)婚證是手寫體的需要提供照片一頁(yè)復(fù)印件）(未婚的忽略此條)。
4、夫妻雙方收入證明各1份（蓋行政公章、收入證明可不寫金額）。
5、夫妻雙方銀行流水（近一年的銀行流水（原件），定期存款單復(fù)印件，微信和支付寶賬單，行駛證復(fù)印件）。
6、夫妻雙方征信報(bào)告（去人民銀行打），征信有逾期的客戶，打所對(duì)應(yīng)的銀行的銀行流水。
7、保證金轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件2份。
8、成交確認(rèn)書打印件2份。
9、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成交網(wǎng)頁(yè)打印件2份。
五、長(zhǎng)沙法拍房貸款支付時(shí)間
請(qǐng)看圖片，以下圖為例，如果是2019年12月2日競(jìng)拍成功，并在競(jìng)拍公告上規(guī)定成交后十日內(nèi)必須收到全款的，那么最后付款時(shí)間就是2019年12月11日下午16點(diǎn)前。
重點(diǎn)來(lái)了，每筆法拍房在競(jìng)拍公告上都有顯示最后付款時(shí)間，買受人逾期未支付拍賣款，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)拍，所交納的保證金不予退還。所以在競(jìng)拍前一定要仔細(xì)閱讀競(jìng)拍公告，做好資金準(zhǔn)備。如果大家需要貸款購(gòu)法拍房房，競(jìng)拍前請(qǐng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)審資料，得到明確答復(fù)后再參加競(jìng)拍，切勿盲拍，否則一旦拍下又不能貸款，就很容易造成經(jīng)濟(jì)損失。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長(zhǎng)沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競(jìng)拍，作為專業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu)，可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，負(fù)責(zé)過(guò)戶辦證。
