大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的編輯老彭。前幾天有個(gè)客戶(hù)拿一個(gè)法拍房的成交案例問(wèn)我，為什么這這個(gè)房子會(huì)怎么貴，比二手房都還貴。下面老彭就跟大家來(lái)講解一下原因。 

    為什么長(zhǎng)沙法拍房這么貴，比二手房還貴？

    首先，我們肯定一點(diǎn)，確實(shí)有一些長(zhǎng)沙法拍房的成交價(jià)比二手房要貴，但是絕對(duì)不是全部的法拍房都比二手房要貴。為什么會(huì)貴呢？

    1、優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，為了孩子的教育，很多父母都肯花錢(qián)。例如長(zhǎng)沙八方小區(qū)的房子，因?yàn)槠浣逃Y源太好，所以歷來(lái)單價(jià)高，很多沒(méi)有購(gòu)房資格的本地土豪，外地土豪都會(huì)去競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)，所以拍的比市場(chǎng)價(jià)高也很正常。

    2、地理位置好，交通方便，帶公園帶湖泊，小區(qū)新，升值空間大。例如中建梅溪湖中心，曾有一套房子起拍價(jià)70萬(wàn)，最終拍到150萬(wàn)。雖然后面未成交，但是該小區(qū)價(jià)格就是拍的高，主要就是因?yàn)榈靥幟废鲩T(mén)即地鐵，而且其教育資源也比較不錯(cuò)，所以很多土豪參與競(jìng)拍。

    3、房票的溢價(jià)所致，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，為了買(mǎi)個(gè)房子，多出幾萬(wàn)塊錢(qián)沒(méi)有問(wèn)題。例如外地人，在長(zhǎng)沙不能買(mǎi)房，要買(mǎi)房資格要繳納兩年社保之后，那要等到兩年之后去買(mǎi)，房?jī)r(jià)還不知道會(huì)漲多少，所以多花幾個(gè)幾萬(wàn)甚至10萬(wàn)把房子拍下來(lái)也覺(jué)得挺值得。

    4、部分房源評(píng)估價(jià)不準(zhǔn)確導(dǎo)致，部分房子的評(píng)估價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)并不吻合，評(píng)估價(jià)過(guò)低，不符合市場(chǎng)行情價(jià)格。

    5、部分房源存在內(nèi)幕交易，實(shí)際成交價(jià)格并非競(jìng)拍價(jià)格。這就是老彭之前說(shuō)過(guò)的內(nèi)定房的交易潛規(guī)則。因?yàn)樵摲恳呀?jīng)內(nèi)定了買(mǎi)家，所以買(mǎi)家競(jìng)拍的時(shí)候可以一直出價(jià)，直到其最終拿下。但是最后不管多少錢(qián)買(mǎi)到的房子，其實(shí)際高出價(jià)格都會(huì)由機(jī)構(gòu)退還給買(mǎi)家，所以最終就導(dǎo)致房屋看起來(lái)的競(jìng)拍價(jià)格變得非常高。

    以上就是為什么有些長(zhǎng)沙法拍房的價(jià)格比二手房還要貴的原因，相信大家看完就明白了。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買(mǎi)到長(zhǎng)沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理競(jìng)拍，作為專(zhuān)業(yè)的司法輔拍機(jī)構(gòu)，可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。我們可以幫助您查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)辦證。