買長沙法拍房被占用怎么辦？如何清場？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時間：2020-03-12閱讀：1623
大家好，我是湖南法拍網(wǎng)的編輯老彭。購買長沙法拍房最大的問題就是房子被占用了，買下來了無法騰房入住，那為什么會存在被占用的情況，如果被占用了如何清場比較合適？下面老彭就為大家來講解一下。 買長沙法拍房被占用怎么辦？如何清場？
法拍房被占用的情況為主要有三種，空置、債務(wù)人占用、其他人占用。
1、空置情況：看起來容易處理，如果后續(xù)一直保持空置的話清場很容易，但現(xiàn)實中經(jīng)常是成功拍出后債務(wù)人馬上會自己占用或叫人去占用，以對抗執(zhí)行。
2、債務(wù)人占用：法拍房因它的特殊性，都不是債務(wù)人主觀意愿去出售物業(yè)，且多數(shù)房子都是債務(wù)人自己一家人在住，且是唯一一套，出現(xiàn)暴力對抗屢見不鮮，極少數(shù)債務(wù)人會主動搬離。
3 、其他人占用：一種是正常租約，此類可按合同辦事，繼續(xù)履行租約或賠償違約金，正常租約看似好處理，但債務(wù)人在房子成功拍下后收回房子再暴力對抗執(zhí)行也是很常見。另一種是長期租約，長期租約一般都是債務(wù)人對抗執(zhí)行所簽署的，本身就是對抗執(zhí)行的，較難處理。
綜上所述，結(jié)論就是只要債務(wù)人有意對抗執(zhí)行，拒不搬離都比較難處理。那法拍房清場收房就這么難嗎?目前法拍房的清場有哪幾種方式呢？
1、自己清場：難度非常大，時間周期長，耗費精力大，沒有經(jīng)驗技巧很難成功收到。
2、法院清場：目前有部分房源有公示法院負責清場，法院也確實會負責清場，但是周期較長，法院案子積壓嚴重，都在排期，目前所知的案例最快的都是半年以上，有的甚至要兩年左右；沒有公示法院負責清場的法院不負責清場。
3、專業(yè)輔拍機構(gòu)清場：找服務(wù)到位的專業(yè)輔拍機構(gòu)協(xié)助清場，輔拍機構(gòu)操作法拍房的經(jīng)驗豐富，知道如何清場，輔拍機構(gòu)有自己的清場手段和辦法，雖然選擇輔拍機構(gòu)需要支付傭金，相對于買受人而言，就是花錢圖安心。
