大家好，我是長(zhǎng)沙法拍網(wǎng)的編輯老彭。常遇到一些朋友，一看到法拍房的稅費(fèi)比新房和二手房都高，就覺(jué)得買(mǎi)法拍房好像不劃算，好像很虧。其實(shí)大家這樣的看法是有誤解的，下面老彭就結(jié)合稅費(fèi)表來(lái)跟大家詳細(xì)分析一下原因。

    長(zhǎng)沙法拍房稅費(fèi)比新房二手房都高，那買(mǎi)下來(lái)還劃算嗎？

    答案是劃算，而且是非常劃算，讓我們結(jié)合文中的三個(gè)稅費(fèi)表來(lái)算個(gè)賬。如果想更好閱讀稅費(fèi)情況，可以看延伸閱讀：長(zhǎng)沙法拍房、二手房、新房交易稅費(fèi)種類(lèi)明細(xì)對(duì)比！

    1、長(zhǎng)沙法拍房的費(fèi)用

    個(gè)稅：3%，交國(guó)家，假如房子是滿(mǎn)五唯一的，可免，但是要原房東配合。

    契稅：交國(guó)家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

    貸款擔(dān)保費(fèi)：銀行收的，貸款金額的2%，比如貸款80萬(wàn)，就是1.6萬(wàn)。

    公司服務(wù)費(fèi)：我們收的，房?jī)r(jià)的3%。

    2、長(zhǎng)沙二手房的費(fèi)用

    個(gè)稅：2個(gè)點(diǎn)（但是現(xiàn)在二手房的個(gè)稅基本也是買(mǎi)家出）。假如房子是滿(mǎn)五唯一的，可免。

    契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個(gè)點(diǎn)。

    貸款：肯定也要費(fèi)用。

    服務(wù)費(fèi)：找中介大概是1個(gè)點(diǎn)。

    算下來(lái)是比法拍房要少大概2-3個(gè)點(diǎn)。但是如果限購(gòu)，大家就買(mǎi)不了啊。

    3、長(zhǎng)沙新房的費(fèi)用

    個(gè)稅：沒(méi)有

    契稅：一樣，首套契稅跟法拍房一樣，二套契稅也跟法拍房一樣都是4個(gè)點(diǎn)。

    維修基金：120元一個(gè)平米。

    貸款：肯定也要費(fèi)用。

    服務(wù)費(fèi)：沒(méi)有

    相比法拍房確實(shí)要少很多稅，但是如果限購(gòu)也買(mǎi)不了。關(guān)鍵新房大多都是期房，住不了還租不了，還要先還兩年貸款，貸60萬(wàn)，兩天還貸就要6-8萬(wàn)。反而買(mǎi)二手房或者法拍房還能先出租兩年獲利，兩年出租還能收租4-6萬(wàn)吧，一來(lái)一回相差就是10多萬(wàn)了。

    4、房票大家覺(jué)得值多少錢(qián)

    法拍房不限購(gòu)，不要房票，光房票應(yīng)該就值5-10萬(wàn)塊錢(qián)。

    舉個(gè)例子，外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房要交兩年社保才有購(gòu)房資格。2年社保也要1-2萬(wàn)吧，

    此外2年里面房?jī)r(jià)升值了多少都要算的。比如你兩年前買(mǎi)房可能只要8000一平，兩年后就是10000一平，100平的房子就要多付20萬(wàn)。那為什么不早點(diǎn)買(mǎi)了等升值賺20萬(wàn)呢？這一來(lái)一去可就是40萬(wàn)的差別（不僅20萬(wàn)沒(méi)賺到還要多花20萬(wàn)買(mǎi)房）。

    5、撿漏機(jī)會(huì)

    法拍房還有幾成的機(jī)會(huì)撿漏，可能一百萬(wàn)的房子你能八九十萬(wàn)買(mǎi)到，這稅費(fèi)服務(wù)費(fèi)都撿出來(lái)了，用不著自己多花錢(qián)。但是你買(mǎi)新房，買(mǎi)二手房，稅費(fèi)服務(wù)費(fèi)是沒(méi)有可能撿漏出來(lái)的。

    看完老彭算完的這筆賬，大家是不是覺(jué)得買(mǎi)法拍房很劃算了。所以想買(mǎi)法拍房就果斷買(mǎi)吧，早買(mǎi)早升值。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買(mǎi)到長(zhǎng)沙法拍房，可以委托湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行，我們可以查清楚法拍房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，代辦各種繁瑣流程，并且負(fù)責(zé)騰房，可為大家競(jìng)拍法拍房提供法拍房的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。