法院拍賣房盡量不要碰嗎？法院拍賣的房子能買嗎？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：老彭時間：2019-09-18閱讀：3221
購買法拍房，網(wǎng)上有很多被坑的例子，所以法院拍賣房盡量不要碰嗎？法院拍賣的房子能買嗎？這是很多要買法拍房的人會顧慮的問題，下面湖南法拍網(wǎng)就為大家來解答一下疑問。 法院拍賣房盡量不要碰嗎？
搜索法院拍賣房盡量不要碰，網(wǎng)上看到的第一個例子就是這個，說是某人在某地買法拍房被坑了，大致內(nèi)容就是圖片上這樣的。
該文章中講的是鐘先生通過拍賣買一套房，價格挺合適。以為撿了個大便宜。去收房才發(fā)現(xiàn)里面有人住，拒不搬遷，你有房產(chǎn)證也沒用，我和原房東有租約，10年。還發(fā)名片給鐘，約去它們那談，開口要50萬。然后記者前去了解情況，房子門口就有幾個對方的人，也不是什么善茬，門都進不去。報警沒用，警察只是調(diào)解，又不能趕人，人家有合法租約。
文章的后面，還介紹了整個流程，說是專業(yè)公司，了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談：我給你一筆不少的錢，你呢，就在拍賣前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了，你也沒有任何法律風險。被拍賣的人一般都缺錢，白撿的錢干嘛不要？雙方一拍即合。拍賣完成后，以為撿到寶的人上門收房才發(fā)現(xiàn)不對勁。房子有人住，而且有租約。趕是趕不走的，這些專業(yè)公司懂法律，又有打手，黑白兩道你都奈何不了。
因為以上這個例子，就建議大家不要去買法拍房。但是小編反而覺得這個例子是假的。為什么呢？因為任何人買法拍房，都必須要先去做好房源調(diào)查，要查清房源信息才敢買，不可能像這位鐘先生這么大大咧咧的就給拍了。對于完全不懂法拍房如何購買的普通人來說，建議大家花一些錢找專業(yè)的法拍房中介公司去服務(wù)，這樣更加靠譜有穩(wěn)定。專業(yè)的法拍房中介公司都是為客戶服務(wù)的，客戶選定房子之后，都會去做詳細的房產(chǎn)調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)房子有問題，不可能讓客戶去拍的。例子里面這種長期租約的情況也不是不存在，但是絕對不是專業(yè)公司操作的，只能是被拍賣房的業(yè)主故意搗亂，惡意簽訂租約不讓買家收房。選擇了專業(yè)的法拍房中介公司，就一定是可以避免這種問題的發(fā)生的。
對于有惡意長期租約的法拍房，買到之后也并不是完全沒有辦法。購買法院拍賣的房產(chǎn)后，被執(zhí)行人拒不騰退，是可以申請法院強制執(zhí)行的，如果該租約在拍賣之前沒有在法院備案，是買家拍到房子之后，被執(zhí)行人后面拿出來的，那法院不會認的，會配合強制執(zhí)行騰房。如果是房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)有租約了，法院拍賣的競買公告里面也會明確說明的。
法院拍賣的房子能買嗎？
淘寶法拍房當然是可以購買的，但是購買之前你要查清楚這個房源有沒有問題。要查看是否有多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。
