長(zhǎng)沙所有法拍房都能買嗎？長(zhǎng)沙的法拍房靠譜嗎？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-09-19閱讀：1745
從湖南法拍網(wǎng)上來(lái)看，目前長(zhǎng)沙市有非常多的法拍房，而且目前長(zhǎng)沙市的法拍房還不限購(gòu)，不限戶口，這就成了很多在長(zhǎng)沙沒(méi)有買房資格的人的一種新買房途徑。但是網(wǎng)上一搜法拍房，似乎風(fēng)險(xiǎn)又很大，那長(zhǎng)沙所有法拍房都能買嗎？長(zhǎng)沙的法拍房靠譜嗎？下面湖南法拍網(wǎng)就給大家來(lái)解答一下疑問(wèn)。 長(zhǎng)沙所有法拍房都能買嗎？長(zhǎng)沙的法拍房靠譜嗎？
長(zhǎng)沙的法拍房，來(lái)源主要有幾種：銀行按揭違約產(chǎn)生、民間借貸違約產(chǎn)生、財(cái)產(chǎn)沒(méi)收產(chǎn)生或者是無(wú)主房產(chǎn)，總的就是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。這樣的法拍房大部分都是靠譜的，所以大部分的都可以買。但是也有一小部分的法拍房會(huì)隱藏一些陷阱，而隱藏了陷阱的法拍房，最好就不要去買。一旦買下來(lái)了，可能會(huì)有很多麻煩，嚴(yán)重的甚至可能無(wú)法收房。想想買了房子，產(chǎn)權(quán)是自己的，但是20年都不能入住，還收不到房租要去還房貸，是不是會(huì)氣死。所以大家在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、原房屋業(yè)主的身份背景
法拍房，很多是被抵押或者沒(méi)收房屋，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。還有很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。
2、實(shí)地看房，有租賃及已有占有人的房子要當(dāng)心
法拍房想看房不是很方便，但是一定要去看，看了才知道房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。而且看房最關(guān)鍵的是看房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。如果遇上那種比較不配合的房東，惡意出租20年，那真的是要急死。
3、實(shí)地看房，查欠費(fèi)，查隱藏稅費(fèi)
法拍房一定要查欠費(fèi)，查隱藏稅費(fèi)，法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的，所以要查清楚有多少欠費(fèi)。如果該房產(chǎn)是公司名下，還要繳納其他費(fèi)用，另外在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，一旦遇到要繳納這筆費(fèi)用的，那購(gòu)買的房子總價(jià)可能比市場(chǎng)上買二手房都要高了。
4、查房屋戶籍情況，學(xué)區(qū)情況
現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒(méi)有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者是無(wú)法享受到的，所以最好是先去戶籍室調(diào)查清楚，學(xué)區(qū)房問(wèn)題則去學(xué)校問(wèn)清楚。
如果以上幾點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，就可以放心的購(gòu)買。如果自己沒(méi)有精力和時(shí)間去調(diào)查這些，也可以委托專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)去拍賣想要的房子，中介不僅可以調(diào)查清楚房源情況，還可以幫助貸款，雖然交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，但是自己省心，也更加放心一些。湖南地區(qū)購(gòu)買法拍房需要找輔拍機(jī)構(gòu)的話，可以聯(lián)系長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)，湖南法拍房是專門做湖南地方的法拍房服務(wù)的平臺(tái)。
