長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時間：2019-09-19閱讀：1667
從湖南法拍網(wǎng)上來看，目前長沙市有非常多的法拍房，而且目前長沙市的法拍房還不限購，不限戶口，這就成了很多在長沙沒有買房資格的人的一種新買房途徑。但是網(wǎng)上一搜法拍房，似乎風(fēng)險又很大，那長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？下面湖南法拍網(wǎng)就給大家來解答一下疑問。 長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？
長沙的法拍房，來源主要有幾種：銀行按揭違約產(chǎn)生、民間借貸違約產(chǎn)生、財產(chǎn)沒收產(chǎn)生或者是無主房產(chǎn)，總的就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。這樣的法拍房大部分都是靠譜的，所以大部分的都可以買。但是也有一小部分的法拍房會隱藏一些陷阱，而隱藏了陷阱的法拍房，最好就不要去買。一旦買下來了，可能會有很多麻煩，嚴(yán)重的甚至可能無法收房。想想買了房子，產(chǎn)權(quán)是自己的，但是20年都不能入住，還收不到房租要去還房貸，是不是會氣死。所以大家在購買法拍房的時候，一定要注意以下幾個問題。
1、原房屋業(yè)主的身份背景
法拍房，很多是被抵押或者沒收房屋，大多是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣。還有很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
2、實地看房，有租賃及已有占有人的房子要當(dāng)心
法拍房想看房不是很方便，但是一定要去看，看了才知道房子有沒有質(zhì)量問題。而且看房最關(guān)鍵的是看房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種比較不配合的房東，惡意出租20年，那真的是要急死。
3、實地看房，查欠費，查隱藏稅費
法拍房一定要查欠費，查隱藏稅費，法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔(dān)的，所以要查清楚有多少欠費。如果該房產(chǎn)是公司名下，還要繳納其他費用，另外在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅，一旦遇到要繳納這筆費用的，那購買的房子總價可能比市場上買二手房都要高了。
4、查房屋戶籍情況，學(xué)區(qū)情況
現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，購房者是無法享受到的，所以最好是先去戶籍室調(diào)查清楚，學(xué)區(qū)房問題則去學(xué)校問清楚。
如果以上幾點都沒有問題，就可以放心的購買。如果自己沒有精力和時間去調(diào)查這些，也可以委托專業(yè)的法拍中介機構(gòu)去拍賣想要的房子，中介不僅可以調(diào)查清楚房源情況，還可以幫助貸款，雖然交點手續(xù)費，但是自己省心，也更加放心一些。湖南地區(qū)購買法拍房需要找輔拍機構(gòu)的話，可以聯(lián)系長沙法拍房房源信息公示平臺，湖南法拍房是專門做湖南地方的法拍房服務(wù)的平臺。
